Architektenhaus mit Stil und Substanz - Wohnen in begehrter Lage von Bindlach !
In einer der gefragtesten Wohnlagen von Bindlach, nur wenige Minuten von Bayreuth entfernt, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Architektenhaus mit rund 263 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 811 m² großen Grundstück. Das Ensemble aus moderner Architektur, durchdachter Raumaufteilung und liebevoll angelegtem Garten bildet eine harmonische Einheit - perfekt für anspruchsvolles Wohnen mit der ganzen Familie.
Ein großer Carport mit angrenzendem Geräteschuppen bietet nicht nur wettergeschützten Stellplatz, sondern auch praktischen Stauraum für Garten- und Freizeitutensilien. Der gepflegte Garten ist ein sonniger Rückzugsort und viel Raum zum Spielen und Entspannen. Dieser rundet das idyllische Gesamtbild ab.
Raumaufteilung
Dachgeschoss:
Ein echtes Highlight ist das vollständig bis zur Dachspitze ausgebaute Arbeitszimmer. Sichtbare Holzbalken verleihen dem Raum eine warme, wohnliche Atmosphäre und schaffen eine inspirierende Umgebung - ideal als Homeoffice oder kreativer Rückzugsort.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss beherbergt den privaten Familienbereich:
- ein großzügiges Elternschlafzimmer
- zwei helle Kinderzimmer
-ein stilvolles Familienbad
-sowie eine charmante Leseecke im Flur - perfekt für ruhige Stunden mit einem guten Buch.
Zwei Balkone auf dieser Ebene bieten zusätzlichen Freiraum im Grünen und laden zum morgendlichen Kaffee oder zum Ausklingen des Tages ein.
Erdgeschoss:
Der lichtdurchflutete Wohnbereich im Erdgeschoss überzeugt durch Offenheit und Wohnkomfort. Eine moderne Küche, angrenzend an ein großzügiges Esszimmer sowie ein behagliches Wohnzimmer mit Blick in den Garten. Ein Hauswirtschaftsraum sorgt für Funktionalität im Alltag. Das Gäste-WC mit Dusche sowie eine praktische Abstellkammer ergänzen diese Etage sinnvoll.
Kellergeschoss:
Das Untergeschoss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ob für Gäste, Hobbys oder als Rückzugsort für Teenager:
-zwei weitere Schlafzimmer
-ein Badezimmer
-ein großer Hobbyraum
-ein weiteres vielseitig nutzbares Kellerzimmer
-der Technik- und Heizungsraum, der die haustechnische Infrastruktur beherbergt.
Fazit:
Dieses Anwesen vereint zeitlose Architektur mit funktionalem Familienkomfort und großzügigen Raumreserven in einer Lage, die Ruhe und Nähe zur Stadt Bayreuth perfekt verbindet. Ein Haus mit Charakter, Charme und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bereit für ein neues Kapitel.
