Dieses Anwesen im Bergsteigerdorf Ramsau bei Berchtesgaden
bietet eine außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Ob als
Gewerbeobjekt, Mehrparteienhaus, für Ferienvermietung oder als
Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die Immobilie überzeugt
durch ihre flexible Struktur und solide Bauqualität.
Das Gebäude liegt auf einem ca. 3.841 m² großen Grundstück in
ruhiger, naturnaher Umgebung mit freiem Blick auf die umliegende
Berglandschaft. Die Lage zählt zu den attraktivsten im
Berchtesgadener Land: In der Nähe befinden sich die bekannte
Pfarrkirche St. Sebastian, der Hintersee, das Klausbachtal sowie der
Nationalpark Berchtesgaden mit zahlreichen Wander- und
Bergsteigmöglichkeiten.
Das Haus wurde 1983 errichtet und seither regelmäßig
modernisiert. Es befindet sich in sehr gutem Zustand und ist sofort
nutzbar. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine neue
Pelletsheizung (2024), ergänzt durch eine Photovoltaikanlage und
eine Solarthermieanlage aus dem Jahr 2017.
Die vier bestehenden Wohneinheiten verfügen über eine gesamte
Wohnfläche von ca. 374 m². Sie teilen sich in zwei größere
Wohnungen mit jeweils etwa 115 m² sowie zwei weitere Einheiten mit
rund 70 m² und 74 m². Eine bestehende, derzeit verschlossene
Wendeltreppe ermöglicht bei Bedarf die Zusammenlegung zweier
Wohnungen zu einer größeren Einheit.
Die Gewerbeflächen umfassen ca. 250 m² und können derzeit ohne
formellen Bauantrag als Maler- und Trockenbaubetrieb genutzt
werden. Eine zukünftige Nutzung ist – vorbehaltlich einer
entsprechenden Genehmigung – flexibel möglich. Die Flächen
gliedern sich in Ausstellungs-, Büro- und Werkstattbereiche. Ein
genehmigter Bauplan für den Ausbau der Gewerbeflächen zu zwei
zusätzlichen Wohneinheiten liegt bereits vor. Zusätzlich sind
Lagerflächen von etwa 153 m² vorhanden, von denen ein Teil auch
als Stellfläche für zwei weitere Carports genutzt werden kann. Der
Außenbereich bietet eine großzügige Gartenfläche mit Terrasse,
Außenpool und Blockhaus. Drei Garagen, zwei Carports und
mehrere Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Dieses
Anwesen verbindet Wohn- und Gewerbenutzung in ruhiger, landschaftlich reizvoller Lage und bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.
