*** Energieausweis liegt zur Besichtigung vor ***
Dieses großzügige und gepflegte Anwesen eröffnet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, als Mehrgenerationenhaus oder für individuelle Bau- und Nutzungskonzepte - hier lässt sich vieles realisieren! Das Grundstück umfasst beeindruckende 1.075 m², die Nutzfläche erstreckt sich über insgesamt 411,52 m² auf drei Etagen plus Keller - ein wahres Raumwunder.
Aktuell wird das Gebäude nicht als Wohnraum genutzt, daher ist für eine Wohnnutzung eine offizielle Nutzungsänderung erforderlich. Das Baujahr ist nicht exakt bekannt, wird jedoch auf circa 1900 geschätzt.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für verschiedene Nutzungsideen:
- Mehrgenerationenwohnen: Viel Platz und separate Wohnbereiche für eine große Familie.
- Umwandlung in Wohnraum: Das Gebäude kann in mindestens drei Wohneinheiten umgewandelt werden, hierfür ist eine Nutzungsänderung zu beantragen.
- Gewerbliche Nutzung: Ideal für Büros, Praxen, Seminarräume oder Tagungsbereiche.
- Kombinierte Nutzung: Individuelle Kombinationen von Wohn- und Gewerbeflächen sind problemlos möglich.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Baufeld mit ca. 200 m², das Potenzial für den Bau eines weiteren Wohn- oder Gewerbegebäudes bietet. Vorab sollte hierzu eine Abstimmung mit dem Bauamt erfolgen. Der Außenbereich umfasst etwa 15 Stellplätze, drei Garagen sowie eine gepflegte Grünanlage, die das Angebot abrunden.
Das Objekt wurde solide errichtet und laufend instand gehalten. Zu den jüngsten Modernisierungen zählen Brandschutzmaßnahmen aus den Jahren 2006/07. Doppelt verglaste Fenster, die massive Bauweise und eine Gasheizung schaffen eine gute Basis. Eine Modernisierung von Dach und Fassadenteilen könnte den Wert zusätzlich steigern.
Das Anwesen liegt in einer ruhigen Sackgasse und überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte Bad Salzuflen, Bad Oeynhausen, Porta Westfalica und Rinteln. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Autobahnen A2 und A30 sind schnell erreichbar - eine attraktive Lage für Familien und Gewerbetreibende.
Derzeit ist das Gebäude an zwei Vereine vermietet, die zuverlässig und ordentlich sind. Eine kurzfristige Räumung wurde bereits mit den Mietern abgestimmt, sodass einer flexiblen Nutzung nichts im Wege steht.
Interessiert? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das vielseitige Potenzial dieser außergewöhnlichen Immobilie. Hier finden Sie den Raum, Ihre Visionen zu verwirklichen!
