Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Langerwehe-Heistern - in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet. Auf einem ca. 1.406 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück gelegen, genießen Sie hier nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch einen unverbaubaren Fernblick ins Grüne.
Mit einer beeindruckenden Gesamtwohnfläche von ca. 340 m² bietet das Anwesen großzügigen Wohnkomfort für höchste Ansprüche. Die Hauptwohnung verteilt sich auf ca. 296 m² und erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Hanggeschoss. Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang und eigener Terrasse umfasst ca. 44 m² und befindet sich ebenfalls im Hanggeschoss - ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder als separate Büroeinheit.
Erdgeschoss:
-Großzügiger Eingangsbereich mit hochwertigem Jura-Natursteinboden.
-Repräsentativer Wohn- und Essbereich mit offenem Grundriss und traumhaftem Ausblick in den Garten.
-Funktionale Küche direkt angrenzend an den Essbereich.
-Schlafzimmer mit Bad en Suite.
-Garderobenbereich sowie separates Gäste-WC.
Obergeschoss:
-Vier helle, geräumige Schlafzimmer.
-Großes Tageslichtbadezimmer.
-Geschützte Loggia.
Hanggeschoss:
-Einliegerwohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche, neuwertigem Bad, eigenem Zugang und Terrasse.
-Zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer.
-Große Fensterfronten mit Zugang zu zwei weiteren Terrassen und Blick in den Garten.
Außenbereich:
-Ca. 1.406 m² großes, liebevoll angelegtes Grundstück mit altem Baumbestand und parkähnlicher Gestaltung.
-Direkte Lage am Naturschutzgebiet mit unverbaubarer Aussicht.
-Mehrere Terrassenflächen mit unterschiedlichen Ausrichtungen.
-Große Doppelgarage mit ausreichend Platz für Fahrzeuge und Abstellmöglichkeiten.
Fazit:
Ein wahres Wohnjuwel, das durch seine Großzügigkeit, die flexible Raumaufteilung sowie seine einzigartige Lage im Grünen besticht. Ideal für Familien, Naturfreunde und alle, die das Besondere suchen. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem einzigartigen Anwesen überzeugen.
