Bereits im Dielenbereich bietet Ihnen diese großzügige Wohnung ausreichend Platz, um einen einladenden Essbereich einzurichten. Von hier aus gelangen Sie direkt in die halboffene Küche, die nicht nur funktional ausgestattet ist - unter anderem mit Einbauküche, kopffreier Dunstabzugshaube, Spülmaschine und Natursteinboden - sondern auch einen direkten Zugang zur Dachterrasse bietet.
Das große und helle Wohnzimmer schließt sich harmonisch an und gewinnt nochmal an höhe durch eine Stufe, die es vom Eingangsbereich optisch trennt. Es beeindruckt mit seiner Großzügigkeit sowie dem direkten Zugang zur sonnigen Süd-Dachterrasse. Diese lädt durch ihre Südausrichtung, den stilvollen Travertinbelag und eine abgesetzte Stufe zum Verweilen und Genießen ein. Je nach Sonnenstand können Sie hier sprichwörtlich "mit der Sonne wandern" - und bis in die Abendstunden entspannen.
Ein zweiter Flur führt Sie in den ruhigen Schlafbereich der Wohnung. Hier befinden sich drei Schlafzimmer mit angenehmer Größe - ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Das ebenfalls hier gelegene Tageslichtbad überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung inklusive Badewanne, Dusche mit Glasabtrennung, Dachflächenfenster und edler Wandgestaltung in Betonoptik. Ein separates Gäste-WC mit stilvoll grauen Wänden ergänzt diesen Bereich sinnvoll.
Sämtliche Wohnräume sind mit hochwertigem, hellem Eicheparkett im Fischgrätmuster ausgestattet, die Wände glatt angelegt und alle Fenster mit Rollläden und/oder Sonnenschutz versehen - Details, die das angenehme Wohngefühl unterstreichen.
Ein Tiefgaragenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus und bietet zusätzlich einen Kellerraum, einen Waschraum sowie im Außenbereich eine Wäschespinne zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Die Haltung von Haustieren steht Ihnen in diesem Haus frei.
pro Monat/pro Jahr:
Kosten lt. Wirtschaftsplan 2026
Hausgeld: 401,00 € / 4.807,30 €
davon umlagefähige Betriebskosten: 226,81 € / 2.721,80 €
davon nicht umlagefähige Betriebskosten: 70,07 € / 840,80 €
davon Rücklagen: 103,73 € / 1.244,70 €
Grundsteuer: 57,50 € / 690,04 €
Stand Rücklagen lt. Hausgeldabrechnung vom 13.02.2025: 32.764,36 €
