Die durchdachte Architektur nutzt die Hanglage optimal: Alle drei Wohneinheiten sind lichtdurchflutet, bieten attraktive Ausblicke und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über ein modernes, nachhaltiges Energiekonzept.
Hanggeschosswohnung:
Der Zugang erfolgt über eine großzügige Diele, die in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Bodentiefe Fenster ermöglichen einen ungestörten Blick ins Grüne und sorgen für viel Tageslicht. Die moderne Küche mit integriertem Küchenblock und Theke verbindet Funktionalität mit Wohnkomfort.
Die Hanggeschosswohnung verfügt über einen separaten Hauseingang. Die Wohnfläche beträgt 114 m².
Von der Diele aus ist der Zugang zum Schlafzimmer und Bad. Ein weiteres Zimmer daneben kann flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Hier kann auch ein zusätzlicher, separater Zugang genutzt werden.
Ein direkter Zugang führt in den liebevoll angelegten Garten mit gemauerter Sitzecke und Terrasse - ein geschützter Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität. Ein zusätzlich überdacht erreichbarer Hobbyraum mit ca. 45?m² und Sportboden eignet sich als Fitnessraum, Atelier oder Rückzugsort.
Erdgeschosswohnung:
Diese Einheit umfasst ca. 127?m² Wohnfläche. Der offene Wohn-Essbereich mit zusätzlichem Holzofen, mediterranen Fliesen und Fußbodenheizung schafft ein behagliches Raumklima. Zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC, eine separate Küche mit Hauswirtschaftsraum sowie der Blick in den Garten runden das Angebot ab. Diese Wohnebene ist behindertengerecht ausgestattet (breite Türen).
Dachgeschosswohnung:
Die ebenfalls vermietete 2-Zimmer-Wohnung bietet ca. 72?m² Wohnfläche. Sie verfügt über einen offenen Wohn-Essbereich mit moderner Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein separates WC sowie eine großzügige Dachterrasse mit traumhaftem Weitblick.
Gemeinschaftsbereiche:
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum mit Anschlüssen für drei Maschinen, zwei separate Abstellräume sowie eine geräumige Doppelgarage mit Satteldach und Dachboden sowie zwei Stellplätzen im Freien zur Verfügung.
Energiekonzept:
Die Immobilie überzeugt durch eine zukunftsorientierte Kombination aus moderner Pelletheizung, Photovoltaik- und Solarthermie-Anlage. Diese Technologien gewährleisten eine nachhaltige Energieversorgung und tragen zur Stabilität der Betriebskosten bei.
Alle drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die Immobilie eignet sich daher auch ideal als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.
