15.07.2025
69257 Wiesenbach (Baden-Württemberg)
Das großzügige 1- bis 2-Familienhaus wurde 1967 in unverbaubarer Hanglage von Wiesenbach auf einem 463 m² großen Grundstück erbaut.
Das Haus verfügt über insgesamt ca. 187 m² Wohnfläche, die sich auf 2 Wohnebenen verteilen. Ein Balkon, eine Terrasse, ein kleiner Freisitz, ein Carport und eine Garage runden das Angebot ab. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt daher über sehr viel Staufläche. Ein besonderes Highlight ist der tolle, nach Süden ausgerichtete Aus- und Weitblick über Wiesenbach hinweg sowie der gepflegte und ebene Garten mit viel Platz für die Kinder zum Spielen. Hier findet auch noch ein Trampolin oder Außenpool Platz. Ebenso steht Ihnen hier noch ein Gartenhaus zur Verfügung.
Das Gartengeschoss sowie das Kellergeschoss wurden in Massivbauweise errichtet, das Erdgeschoss in Fertigbauweise der Fa. Oostal.
Im Gartengeschoss liegen hangseits die Kellerräume, die Waschküche und der Heizungsraum, die Küche, das Bad und der Abstellraum.
Auf ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich hier eine 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit Tageslichtküche, Badezimmer und Abstellraum. Vom Eingang der 3-Zimmer-Einliegerwohnung besteht Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Die Wohnung ist sowohl innen vom Haus aus begehbar als auch von außen, da sie einen separaten Hauseingang besitzt.
Im Erdgeschoss liegen auf ca. 112 m² Wohnfläche die Hauptwohneinheit mit 5 Zimmern (2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer), Tageslichtküche, Tageslichtbad und separates Gäste-WC. Vom Wohnzimmer und vom Elternschlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang auf den großen, sonnigen Süd-Balkon mit einem atemberaubenden Ausblick über den Ort hinweg.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten und teilmodernisierten Zustand. So wurden bereits das Dach und die Fenster erneuert sowie das Bad im EG. Sanierungsbedarf besteht vor allem bei der Elektrik, bzw. den Elektroleitungen, der Heizung und dem Heizsystem und den Rohrleitungen (Frisch- und Abwasser).
Das Haus eignet sich hervorragend für eine Familie mit 2-3 Kindern, die auch ein bis zwei Homeoffice-Räume benötigen oder auch für ein Mehrgenerationenwohnen, das ein Zusammenleben mit Eltern und Großeltern ermöglicht.
