Standort:
Der Bungalow befindet sich in Ortsrandlage von Oberotterbach und liefert einen sensationellem Panoramablick über Wiesen, Weinberge und die Ausläufer des Pfälzer Waldes.
Die leichte Hanglage begünstigt die fast ebene Zufahrt in die Doppelgarage im Untergeschoss. Der abgewandte Südgarten befindet sich auf Erdgeschosses-Niveau und bietet Raum für phantasievolle Gartenträume mit Naturpool, Sauna und Naturgarten.
Der durchschnittliche Bodenrichtwert (2024) beträgt 230 EUR/m². Die angebotene Premiumlage verdient daher eine höhere Bewertung.
Oberotterbach liegt direkt an der Deutschen Weinstraße, zwischen Bad Bergzabern und dem Deutschen Weintor - zum Weintor sind es rund 3 km.
Flächenangaben und Bauweise:
Grundstücksfläche (969 m²)
Wohnfläche im EG, rund 165 m²
Nutzfläche im Dachgeschoss, rund 100 m²
Nutzfläche im Untergeschoss, rund 156 m²
Gesamte Wohn- und Nutzfläche: über 420 m²
Baujahr 1979, solide Massivbauweise, 30er Außenwände, annähernd quadratischer Grundriss
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, dem Bad und dem Gäste-WC
Heizkörper in den den beiden Schlafzimmern
Elektrische Rollläden im kompletten Erdgeschoss
Beschreibung der Geschosse
Das Erdgeschoss:
Sie erreichen das Erdgeschoss über die repräsentative Außentreppe mit Blick auf das Pfälzer Rebland oder über die Doppelgarage und die Innentreppe, die übrigsens bis zum Dachgeschoss reicht. Der Einbau eines Lifts müsste machbar sein. In der Diele erwartet sie ein großzügiges und ansprechendes Ambiente mit Garderobe und Gäste-WC.
Besonders Highlight ist der großzügige Wohn-Chill-Essbereich mit über 75 m² Wohnfläche. In Verbindung mit der angrenzenden Küche (inkl. Abstellkammer) sind es rund 90 m². Der L-förmig gestaltete Bereich erstreckt sich von der Garten- bis zur Eingangsseite und eröffnet interessante Blickwinkel über die Weinberge und den eigenen Garten. Erleben und fühlen sie hier die Ruhe und Geborgenheit des nahen Südgartens und die Weitläufigkeit und Schönheit der Pfälzer Weinberge.
Abgerundet wird das Erdgeschoss durch zwei Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Bidet und Doppelwaschbecken. Deckenhöhe im EG etwa 2,57 m.
Das Untergeschoss:
Das großzügig und intelligent geplante Untergeschoss verfügt über vier Räume (zwischen 14 und 31 m²) die zu Lager-, Büro- oder Wohnzwecken umgenutzt werden können. Hinzu kommen ein Badezimmer, Technikräume und eine beheizbare Doppelgarage mit Wachmaschinen- und Küchenanschluss.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss verfügt eine Nutzfläche von rund 100 m² und ist über die Innentreppe hervorragend erschlossen. Zur Firstpfette sind es über 3 m und zum Spannriegel etwa 2,33 m. Der Dachausbau ist gemäß Landesbauordnung geregelt. Sprechen Sie mit Ihrem Architekten. Anbei unverbindliches Rechenbeispiel: Bad (20 m²), Zimmer 1 (40 m²), Zimmer 2 (40 m²)
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Ihr Jürgen Keller (0170 8080 181)
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