02.07.2025
79585 Steinen (Baden-Württemberg)
Zum Verkauf steht eine 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Garten sowie eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Untergeschoss, die ideal geeigent sind für Familien oder Kapitalanleger.
Die zwei Wohnungen befinden sich in einem Dreifamilienhaus, das 1981 in einer gewachsenen Wohngegend im Zentrum von Steinen in Ständerbauweise errichtet wurde und sich in einem gut gepflegten Zustand präsentiert. Das Haus ist voll unterkellert und besticht durch eine durchdachte Aufteilung auf insgesamt 3 Wohneinheiten. Der anschauliche Gartenanteil umfasst ca. 268m² mit sonniger Terrasse sowie viele Lieblingsplätze, die zum Entspannen und Genießen einladen.
Die Wohnfläche der sich im Untergeschoss befindlichen 2-Zimmer-Einliegerwohnung beträgt ca. 56m², die nachträglich als Wohnraum (beheizt) ausgebaut wurde. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche mit allen notwendigen, elektrischen Geräten und ausreichend Platz für einen separaten Kühlschrank. An die Küche grenzt das ca. 24m² große Wohn- und Esszimmer an, welches sich durch eine Verbindungstür vom ca. 16m² großen Schlafzimmer abtrennt (Schlafzimmerfenster führt in einen Lichtschacht). Das Badezimmer mit Tageslicht wurde mit einem Waschtisch sowie einer Badewanne versehen. Darüberhinaus ist hier ein Anschluss für eine Waschmaschine gegeben.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Erdgeschoss des Gebäudes. Hier befindet sich zunächst der Haupteingang zu allen drei Wohneinheiten sowie der Zugang zur 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 112m² Wohnfläche. Empfangen werden Sie über einen geräumigen Flur über den sich alle Zimmer bequem erreichen lassen. Das Wohnzimmer verfügt über ca. 27m² Wohnfläche mit direktem Zugang auf die nach Süden ausgerichtete, überdachte Terrasse. Ein Highlight ist die im Wohnzimmer integrierte Wandheizung, die in Übergangszeiten und im Winter für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Einbauküche wurde im Jahr 2016 durch den Eigentümer erneuert. Sie fügt sich neutral in den Wohn- und Essbereich ein und wurde funktional ausgestattet. Das im Jahr 2015 sanierte Tageslichtbadezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne, einen Waschtisch und ein Pissoir. Die Fußbodenheizung im Badezimmer wurde an die Zentralheizung angeschlossen und sorgt im Winter für wohlige Wärme. Gegenüber befindet sich ein ca. 10m² großes Kinderzimmer. Über das 15m² große Schlafzimmer lässt sich die Terrasse ebenfalls beschreiten. Darüber hinaus steht Ihnen ein weiteres Zimmer mit ca. 14m² Wohnfläche zur Verfügung. Alle Fenster im Erdgeschoss wurden im Jahr 2010 erneuert. 2014 wurde im gesamten Erdgeschoss ein hochwertiger Eichenparkettboden verlegt. Gästen steht ein weiteres WC zur Verfügung.
Eine Garage sorgt für bequemes Parken am Haus und rundet das attrakive Angebot ab. Ein weiterer Vorteil, welcher hervorzuheben ist, ist die schnelle Errreichbarkeit des neuen Zentralklinikums Lörrach innerhalb weniger Minuten mit dem Auto.
Derzeit sind beide Wohneinheiten vermietet:
Die jährlichen Nettomieteinnahmen der 2-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss belaufen sich ab 01.07.2025 auf 7.800,00 €.
Die jährlichen Nettomieteinnahmen der 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss belaufen sich ab 01.07.2025 auf 17.400,00 €.
Somit beläuft sich die Bruttorendite auf 5,14% p.a.
