Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein großzügiges und vielseitig nutzbares Gebäude aus dem Jahr 1955, das auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.276 qm errichtet wurde.
Die Immobilie wurde einer Nutzungsänderung unterzogen und ist als Unterkunft für Beschäftigte - etwa Monteure, Handwerker oder Saisonarbeiter - vorgesehen.
Es bestehen noch Auflagen aus dem Brandschutzkonzept, die vor der abschließenden Bauabnahme erfüllt werden müssen.
Die Immobilie bietet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und Ausstattung optimale Voraussetzungen für die gewerbliche Beherbergung.
Die vermietbare Nutzfläche des Gebäudes umfasst ca. 697,17 qm, verteilt auf vier Etagen: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Die Unterbringung ist funktional und komfortabel gestaltet - mit insgesamt 27 Schlafzimmern und 44 Schlafmöglichkeiten bietet die Immobilie ausreichend Platz für große Gruppen oder mehreren Teams gleichzeitig.
Eine großzügige Küche mit einem geräumigen Aufenthaltsraum stehen den Beschäftigten für gemeinsame Speisen im Erdgeschoss zur Verfügung.
Neben mehreren Schlafräumen hat das Erdgeschoss 2 moderne Bäder mit zusätzlichen Duschräumen sowie WCs.
Das Obergeschoss überzeugt mit mehreren geräumigen Schlafzimmern, zwei gemütlichen Aufenthaltsräumen sowie sanitären Anlagen.
Zudem sorgt ein Balkon für zusätzlichen Wohnkomfort.
Auch das Dachgeschoss bietet weitere Schlafzimmer und Waschräume.
Das Kellergeschoss des Gastgewerbes besteht aus zahlreichen Abstellräumen mit reichlich Platz für Lagerung und Aufbewahrung von Lebensmitteln und Haushaltsgeräten.
Im Keller befindet sich zudem die Gasheizung, die aus dem Jahr 2017 stammt.
Ein Garten mit einer großzügigen Rasenfläche steht den Bewohnern des Hauses zum Verweilen im Freien zur Verfügung.
Ausreichend Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Objekt.
Die massive Bausubstanz des Hauses bietet insgesamt eine gute Grundlage für eine langfristige Nutzung.
Durch die Nachfrage nach funktionaler, gut erreichbarer Unterbringung für Beschäftigte, die in der Region seit Jahren stabil ist, bietet sich hier eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Betreiber von Monteurzimmern, Wohnheimen oder vergleichbaren gewerblichen Beherbergungseinrichtungen.
Der Energieausweis (Bedarf) liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Der wesentliche Energieträger ist Gas.
Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 179,60 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse F.
