1. Grundlagen
Grundlage der Gebäudebeschreibungen sind die Erhebungen
im Rahmen der Ortsbesichtigung, die zur Verfügung gestellten
bzw. beschafften Unterlagen sowie Auskünfte des Eigentümers.
Hierbei werden die offensichtlichen und vorherrschenden
Ausführungen und Ausstattungen beschrieben. In einzelnen
Bereichen können jedoch Abweichungen von diesen
Beschreibungen auftreten.
Haustechnische Anlagen
Wasserinstallation: Zentrale Wasserversorgung über Anschluss an
das öffentliche Trinkwassernetz. Getrennte Anschlüsse.
Abwasserinstallation: Anschluss an das öffentliche Kanalsystem
für Regen und Schmutzwasser.
Bad: neu gefliest, neu installiert (altengerecht)
Küche: mit Vorratsraum
Strom: Stromanschlussleitung über RWE Netz.
Fußboden: Fliesen und Laminat (PVC-frei)
Fenster: Kunststoff neu mit elektr. Rollläden, Einbruchsicherung nach RC2
Elektroinstallation: getrennte Anschlüsse, Unterputzinstallationen, den jeweiligen Anforderungen entsprechend für Strom und Telefon. Anzahl der Schalter in großzügigem Umfang vorhanden.
Heizung: Zentralheizungsanlage: Vissmann Baujahr 2002.
Verteilung über Kollektoren mit Thermostat im ganzen Haus.
Das Heizmedium ist Öl.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung. Warm-/Kaltwasserzähler getrennt.
Waschküche: getrennte Anschlüsse
Besondere Bauteile/Einrichtungen: Carport
Besondere Bauteile/Nebengebäude: Wintergarten,
1.1. Außenanlagen
Außenanlage: Gartenanlage bepflanzt, Beete, Steingarten und Terrasse
Eine Beteiligung der Mieter an der Pflege rund ums Haus ist erwünscht!
Sonstiges: Ver-/ Entsorgungsleitungen
1.2. Grundstücks- und Gebäudezustand
Besonnung/Belichtung: sehr gut (Südhanglage)
Energetische Eigenschaften: Ein Energieausweis (Verbrauchsausweis) liegt vor. Gebäudeeinstufung Kategorie C.
Instandhaltungs-/Modernisierungszustand: Zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung zeigt das Objekt einen gepflegten Instandhaltungszustand.
Im Jahr 2024 wurden umfangreiche energetische Maßnahmen durchgeführt. Die Dacheindeckung mit Dämmung und Photovoltaik sowie eine komplette Giebelsanierung mit Dämmung und einer Vorhangfassade aus Schiefer!
Der Vermieter sucht nach einem Paar ohne Kinder und Haustiere!
