Objektbeschreibung
Lage: 35519 Rockenberg
Wohnfläche: ca. 120 m² auf drei Ebenen
Kaufpreis: 315.000 €
Objektart: Eigentumswohnung (Maisonette)
Bezugsfrei nach Vereinbarung
Lichtdurchflutetes Zuhause mit Raum für Familie & Individualität
Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung verteilt sich auf drei Ebenen und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, zwei Balkone, einen durchdachten Grundriss und viel Raum zur Entfaltung – ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder anspruchsvolle Singles.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit Tiefgarage und bietet durch die Gartenmitnutzung zusätzlichen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist das effiziente Heizkonzept: Die Räume lassen sich gezielt und energiesparend beheizen, ohne unnötige Wärmeverluste in offene Treppenhäuser oder Galerien – ein Pluspunkt in Zeiten steigender Energiekosten.
Raumaufteilung
Aufteilung der Wohnung im Überblick:
Erdgeschoss:
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
• Separate Küche mit Tageslicht
1. Obergeschoss:
• Zwei helle Schlafzimmer
• Modernes Tageslichtbad mit Eckbadewanne & Dusche
• Zusätzliches Gäste-WC
2. Obergeschoss (Dachgeschoss):
• Helles Studiozimmer mit eigenem Balkon – ideal als Homeoffice, Atelier oder Gästebereich
Weitere Highlights:
• Tiefgaragenstellplatz inklusive
• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• Waschkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Großer Gemeinschaftsgarten – ideal zum Entspannen oder Spielen
• Zwei sonnige Balkone mit schönem Ausblick
• Helle Räume auf allen Ebenen – ein Ort zum Wohlfühlen
Details:
• Größe: 120 m2
• Baujahr: 1992
• Etage: EG + 1.OG + DG
• Aufzug: Nein
• Tiefgarage: Ja
• Abstellraum: Ja
• Waschküche: Ja
• Garten: Ja
• Energieklasse: D
Kaufpreis: 315.000 € zzgl. Maklerprovision 2,975% inkl. MwSt.
Fazit:
Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Helligkeit und eine clevere Raumaufteilung über drei Ebenen – eine echte Rarität auf dem Markt. Ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Wertentwicklung.
