Kurzbeschreibung
Großzügige Maisonette mit Outdoor-Küche, Wintergarten & Wohlfühlfaktor
Objekt
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung mit ca. 131?m² Wohnfläche und 5 Zimmern erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines Hauses mit nur zwei Wohneinheiten in Ulm-Eselsberg. 2015 wurde die Einheit umfassend kernsaniert - einschließlich der Erneuerung der Bäder, Fenster sowie der Außenfassade mit moderner Dämmung. Entstanden ist ein nahezu neuwertiges Zuhause, das durch moderne Ausstattung, energieeffiziente Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept besticht. Ob als komfortables Eigenheim oder als renditestarke Kapitalanlage - diese Immobilie eignet sich perfekt für beide Zwecke.
Auf der ersten Wohnebene (1. Obergeschoss) empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche. Die Küche in modernem Design verfügt über hochwertige Elektrogeräte. Eine praktische Bartheke trennt den Kochbereich optisch ab und lädt zu geselligen Runden ein. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein verglaster Wintergarten mit integrierter Grill-/Außenküche und Zugang zum sonnigen West-Balkon - ideal, um den Feierabend im Freien zu genießen.
Ebenfalls auf dieser Etage stehen zwei Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Eines dieser Zimmer bietet sogar einen direkten Zugang zum Wintergarten. Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein stilvolles Duschbad mit WC.
Über eine innenliegende Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das mit zwei gemütlichen, durch Gauben erweiterten Zimmern aufwartet. Die Dachgauben sorgen für angenehme Stehhöhe und viel Tageslicht, sodass sich die Räume ideal als weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer eignen. Highlight dieser Etage ist das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne unter einem weitläufigen Dachfenster. Hier können Sie ein Bad unter dem Sternenhimmel genießen. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum auf dieser Ebene bietet zusätzliche Abstell- und Nutzfläche, z.B. für Waschmaschine und Trockner.
Bester Wohnkomfort ist durch die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung gewährleistet. Dank der Sanierung befinden sich alle Ausstattungsdetails auf dem neuesten Stand. Dies umfasst sowohl die stilvollen Bäder und Bodenbeläge als auch die neuen Fenster und die effiziente Haustechnik. Derzeit ist die Wohnung an eine Wohngemeinschaft vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 2.500?€. Ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage - dieses Angebot vereint großzügiges Wohnen mit solider Wertbeständigkeit und attraktiven Renditechancen.
