Dieses außergewöhnliche und vielseitig nutzbare Anlageobjekt auf einem ca. 4.700?m² großen Grundstück vereint hochwertigen Wohnraum mit renditestarker Gewerbenutzung. Die Immobilie umfasst 9 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 520?m² sowie gewerblich nutzbare Flächen von rund 600?m².
Im vorderen Teil der Liegenschaft wurde eine ca. 200?m² große Gewerbefläche ausgebaut zudem ein Gemeinschaftsraum mit ca. 120?m² gehört. Zwei Wohnungen mit jeweils ca. 80?m² wurden umfassend und hochwertig saniert. Ergänzend entstand eine kleine, moderne Wohnung mit ca. 45?m², ebenfalls im vorderen Bereich des Anwesens.
Im mittleren Bereich des Objekts wurden fünf weitere Wohneinheiten mit insgesamt ca. 270?m² neu geschaffen. Die großzügige Eigentümerwohnung umfasst ca. 120?m² und bietet hohen Wohnkomfort. Darüber hinaus wurde eine moderne Bürofläche mit etwa 80?m² realisiert.
Ein besonderes Highlight stellt die große Lagerhalle mit ca. 400?m² dar, die in ihrer ursprünglichen Form erhalten blieb. Sie wurde durch einen Werkstattanbau mit ca. 160?m² und einen zusätzlichen Unterstand für Geräte und Hackschnitzel mit ca. 150?m² sinnvoll ergänzt.
Eckdaten
Grundstücksgröße: ca. 4.700?m²
Wohnfläche gesamt: ca. 520?m²
Gewerbefläche gesamt: ca. 600?m²
Davon Café: ca. 120?m²
Bürofläche: ca. 80?m²
Werkstatt: ca. 160?m²
Lagerhalle: ca. 400?m²
Unterstand: ca. 150?m²
Anzahl Wohneinheiten: 9
Mieteinnahmen p.a.: ca. 99.500?€
Besonderheiten
Saniert und laufend instand gehalten
Attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen
Café als Frequenzbringer mit Potenzial
Eigentümerwohnung vorhanden - auch für Selbstnutzer interessant
Solide Bausubstanz und durchdachte Raumaufteilung
Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Investoren, Gewerbetreibende oder Selbstnutz
Ein Energieausweis ist in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor.
