In innenstadtnaher Wohnlage steht dieses großzügige Einfamilienwohnhaus mit einem zusätzlich Anbau (zur Zeit als Praxis genutzt) zum Verkauf.
Die zukünftigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie sind äußerst vielfältig. Von einer Nutzung als Wohnhaus mit der Möglichkeit, Ihre eigene Praxis oder Ihr eigens Büro am Haus zu nutzen bis hin zu einer Nutzung als Mehrgenerationenhaus für Ihre große Familie - hier ist vieles möglich. Auch kann die separate Vermietung des gewerblichen Anbaus, zum Beispiel als Praxis oder Bürofläche, eine interessante Option mit regelmäßigen Mieteinnahmen sein.
Das großzügige Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1962 in konventioneller Massivbauweise errichtet und im Jahr 1998 um einen Dachgeschossausbau erweitert.
Im Jahr 2000 erfolgte ein Anbau von Praxisräumen an die östliche Hausseite. In diesem Zuge wurde die Dacheindeckung vollständig erneuert. Eine Fassadendämmung wurde in 2008 angebracht.
Ebenso wurde im Jahr 2010 auf der Südseite des Dachs eine PV-Anlage installiert, welche aktuell eine monatliche Einspeisevergütung i.H.v. ca. 202 EUR mtl. erwirtschaftet (Vertrag bis 2030).
Erst im letzten Jahr wurde die zentrale Heizungsanlage (Gasbrennwert) erneuert und ein neuer Holzkamin mit Heiz, Back- und Kochfunktion verbaut.
In Summe stehen Ihnen im Wohnhaus ca. 200 qm Wohnfläche sowie ca. 90 qm Gewerbefläche im Praxisanbau zur Verfügung:
Erdgeschoss Wohnhaus:
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Abstellraum
Flur / Eingang
Gäste-WC
Große Terrasse in Süd-Ausrichtung
Obergeschoss Wohnhaus:
Elternschlafzimmer
2 Kinderzimmer
Badezimmer
Flur
Dachgeschoss Wohnhaus:
Wohn- und Esszimmer mit Kochnische
Schlafzimmer
Badezimmer
Flur
Erdgeschoss Praxisanbau:
Großes Behandlungszimmer
WC
Flur
Obergeschoss Praxisanbau:
Großes Behandlungszimmer
Büro
Flur
Dachgeschoss Praxisanbau:
Behandlungszimmer
Abstellraum
Flur
Weiterer Stauraum steht Ihnen im Keller des Wohnhauses sowie in einem urigen, massiven Gartenhaus zur Verfügung. Ihre PKWs parken Sie entweder in der Garage oder auf den vorgelagerten Stellplätzen.
Sprechen Sie uns hierzu einfach an - wir stellen Ihnen die Immobilie gerne persönlich vor.
