Besondere Merkmale und Highlights
Großzügige Grundstücksfläche:
Das Grundstück umfasst beeindruckende ca. 2071 m². Dies eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung. Egal, ob Sie das große Areal für Gartenprojekte, Freizeitflächen oder bauliche Erweiterungen nutzen möchten - hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.
Abgeschiedene, ruhige Lage:
Das Objekt liegt außerhalb des Ortes in einer idyllischen und naturnahen Umgebung. Diese Lage bietet nicht nur Privatsphäre, sondern auch eine einmalige Atmosphäre. Gerade für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen, ist dies ein idealer Rückzugsort.
Flexibilität in der Nutzung:
Dank der vorhandenen drei Wohneinheiten und der Möglichkeit, eine vierte Einheit zu schaffen, bietet das Gebäude zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich sowohl als Mehrgenerationenhaus oder großes Familienanwesen als auch für eine gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Monteurunterkunft oder Ferienwohnungen.
Baurechtliche Vorteile:
Das Haus liegt im Außenbereich, für den gemäß § 35 Bayrische Bauordnung spezifische Vorschriften gelten. Dies ermöglicht Ihnen, flexibel im Einklang mit den baurechtlichen Gegebenheiten zu planen und die Nutzung an Ihre Bedürfnisse anzupassen. Da kein Bebauungsplan vorliegt, bietet dies zusätzliche Freiheiten.
Massive Bauweise und Potenzial:
Die solide Bauausführung und die vollständige Unterkellerung bieten eine ausgezeichnete Grundlage für eine Sanierung. Mit durchdachten energetischen Maßnahmen, die bereits vorbereitet sind, kann hier eine moderne und energieeffiziente Immobilie entstehen.
Verkehrstechnische Vorteile:
Trotz der abgeschiedenen Lage ist das Anwesen gut an das Straßennetz angebunden. Es bietet die perfekte Kombination aus Naturnähe und Erreichbarkeit - ideal für Menschen, die Ruhe suchen, ohne auf Flexibilität verzichten zu wollen.
Ideale Nutzungsmöglichkeiten:
Privates Wohnprojekt:
Perfekt für größere Familien, ein Mehrgenerationenhaus oder auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die Möglichkeit, bis zu vier Wohneinheiten zu schaffen, eröffnet Ihnen zahlreiche Perspektiven.
Gewerbliche Nutzung:
Besonders interessant ist diese Immobilie als Unterkunft für Monteure, Pflegepersonal oder ähnliches, da sie genügend Platz bietet und durch die Lage außerhalb des Ortes sehr gut erreichbar ist. Auch als Ferienhaus oder für eine ähnliche Nutzung könnte das Anwesen dienen.
