Diese vielseitige und großzügige Immobilie an der Alpenstraße vereint auf ideale Weise Wohn- und Gewerbenutzung. Auf einem weitläufigen Areal von ca. 5.683 m² erstreckt sich ein gepflegtes Grundstück mit liebevoll gestalteter Gartenanlage sowie einer angrenzenden Wiesenfläche, wovon ca. 1.200 m² als naturnahe Ausgleichsfläche dienen. Dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich dieses Anwesen ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine gewerbliche Nutzung mit großzügigem Platzangebot.
Wohneinheit 1:
Die erste Wohneinheit ist optimal nach Süden ausgerichtet und erstreckt sich über zwei Etagen. Im einladenden Erdgeschoss befindet sich ein behaglicher Wohnbereich mit traditionellem Kachelofen, der eine gemütliche Atmosphäre schafft und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse bietet. Die angrenzende Küche mit integriertem Essbereich lädt zu geselligen Stunden ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC. Der Kaminofen sorgt für eine wohlige Wärme und wird komfortabel vom Flur aus beheizt.
Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, ein helles Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und natürlicher Fensterlüftung. Von den Schlafzimmern sowie vom Flur gelangt man auf den umlaufenden Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, von dem aus sich ein schöner Blick auf die umliegende Berglandschaft bietet.
Zusätzlich verfügt diese Wohneinheit über einen begehbaren Dachboden sowie einen geräumigen Keller mit Heiztechnik, einem praktischen Waschkeller und ausreichend Lagerflächen. Ein separater Windfang am Eingang sorgt für einen geschützten Eingangsbereich.
Gewerbefläche:
Direkt angrenzend an Wohneinheit 1 befindet sich der großzügige gewerbliche Bereich. Dieser besteht aus einem weitläufigen Raum, der aktuell als Büro- und Besprechungsraum genutzt wird. Nebenan befindet sich ein weiteres separates WC sowie ein zusätzlicher vielseitig nutzbarer Raum. Der gesamte Gewerbebereich ist unterkellert und verfügt über ein großes Lager, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Wohneinheit 2 (Obergeschosswohnung):
Die große Dachgeschosswohnung ist über einen separaten Eingang an der Nordseite des Gebäudes erreichbar und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Die funktionelle Einbauküche mit Elektrogeräten bietet viel Platz. Das großzügige Wohnzimmer mit seiner stilvollen Landhaus-Holzdecke strahlt eine warme und einladende Atmosphäre aus.
Das Badezimmer mit Tageslicht verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung bietet zudem ein großes, gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres (Kinder-)Zimmer. Ein praktischer kleiner Lagerraum befindet sich direkt beim Hauseingang. Auch von dieser Einheit aus besteht ein Zugang zum Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Immobilie ist vermietet.
Außenbereich & Infrastruktur: Die Immobilie überzeugt durch eine asphaltierte Zufahrt mit komfortablen Parkmöglichkeiten. Ein separates Garagengebäude mit drei Garagen sowie zusätzlichen Staumöglichkeiten ergänzt das Platzangebot ideal. Der große, gepflegte Garten steht den Bewohnern der ersten Wohneinheit zur Verfügung und bietet viel Raum zur Entspannung. Die liebevoll angelegte Grünfläche sorgt für eine harmonische Verbindung zur Natur.
Die Lage an der Alpenstraße ermöglicht eine direkte Busanbindung nach Inzell und Traunstein und sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit.
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Gewerbetreibende und Familien, die eine großzügige Wohnfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten vereinen möchten.
