Diese gepflegte Etagenwohnung in ruhiger Lage von Wemding bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Möglichkeit, in wertbeständigen Wohnraum zu investieren. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage - die Immobilie überzeugt durch ihre Größe, ihren Zustand und ihre Lage in einer gewachsenen, gut angebundenen Wohngegend.
Die Wohnung wurde im Jahr 1973 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auf rund 116?m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Waschbecken, ein separates WC sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
In den letzten Jahren wurden mehrere Modernisierungen durchgeführt: 2021 wurde das Badezimmer vollständig saniert, und 2012 erhielten die Bodenbeläge eine Erneuerung sowie die Fassade einen frischen Anstrich. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die 1997 installiert wurde und für angenehme Wärme sorgt.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über eine Etage. Ein Kellerabteil gehört zur Einheit und bietet praktischen Stauraum. Zusätzlich ist eine Einzelgarage im Angebot enthalten - ein wertvolles Extra für Bewohner und Mieter gleichermaßen.
Ein besonderes Highlight ist das zur Wohnung gehörende eigene Gartenabteil mit ca. 194?m² - ideal für Freizeit, Hobbygärtner oder als geschützter Spielbereich für Kinder.
Die Lage überzeugt durch Ruhe, eine angenehme Nachbarschaft und gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholung. Wemding verbindet historischen Charme mit einer funktionierenden Infrastruktur - ideale Voraussetzungen für nachhaltige Wohn- oder Mietkonzepte.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 900?€. Daraus ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 4,17?% - ein solides Investment mit langfristiger Perspektive.
