*** Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor ***
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer außergewöhnlichen Eigentumswohnung mit Charakter, Komfort und vielen Möglichkeiten. In einem gepflegten Vier-Parteien-Haus, etwa 25 Meter von der Straße zurückversetzt, erwartet Sie ein ganz besonderes Wohnensemble: das großzügige Erdgeschoss mit rund 153 m² Wohnfläche sowie ein abtrennbares Souterrain-Appartement mit weiteren ca. 56 m² - ideal für Gäste, Homeoffice oder zur separaten Nutzung.
Bereits der erste Eindruck begeistert: Nur drei Stufen führen von den angrenzenden Stellplätzen zur überdachten Hauseingangstür. Der Empfang im Inneren ist ebenso einladend - das Erdgeschoss beeindruckt durch seine offene Raumgestaltung, hohe Decken (ca. 2,65 m) und eine rund 28 m² große Wohndiele, die das Herzstück dieser Immobilie bildet.
Das Raumangebot ist durchdacht und vielseitig: 3,5 Zimmer, eine geräumige Wohnküche mit angrenzender Vorratskammer, ein modern ausgestattetes Bad, ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum lassen keine Wünsche offen. Die hochwertige Massivholz-Einbauküche mit neuen Elektrogeräten (Backofen 2022, Induktionskochfeld 2024) ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Für eine besonders stimmungsvolle Atmosphäre sorgt die im Wohnzimmer 2020 installierte abgehängte Decke mit mehrfarbiger indirekter Beleuchtung und LED-Strahlern.
Die Terrasse - überdacht durch den darüberliegenden Balkon - ist mit ca. 24 m² großzügig bemessen, gefliest und bietet dank leichter Hanglage einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Der Gartenanteil rundet das Outdoor-Erlebnis perfekt ab. Ihre eigene Garage mit elektrischem Tor liegt direkt neben dem Haus und verfügt über einen praktischen Zugang zum Garten.
Das Souterrain begeistert mit weiteren zwei Zimmern, einem WC mit Dusche und eigenem Zugang über die Waschküche - ideal als Einliegerwohnung oder Gästebereich.
Technisch ist das Objekt auf aktuellem Stand: Die Wohnung wurde 1992 kernsaniert (Elektrik, Wasserleitungen, Bäder im EG), 2019 mit neuer Isolierverglasung ausgestattet. Zusätzlich stehen Ihnen moderne Telekommunikationsanschlüsse (Telekom-Glasfaser 1000, VDSL250 sowie SAT-Anschluss in EG und UG) zur Verfügung.
Diese Wohnung vereint durchdachte Raumplanung, gehobene Ausstattung und eine ruhige, dennoch gut angebundene Lage - perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Lassen Sie sich begeistern - diese Immobilie ist so individuell wie Sie selbst.
