Diese großzügige Doppelhaushälfte mit Anbau bietet auf ca. 177?m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage. Das ursprüngliche Haupthaus wurde im Jahr ca. 1939 erbaut und ca. 1989 durch einen rückwärtigen Anbau erweitert, der sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt.
Die Immobilie erstreckt sich über drei voll nutzbare Etagen, die jeweils über separate Wohnbereiche verfügen.
Das Dachgeschoss umfasst ca. 58?m², verfügt über zwei Zimmer sowie ein Badezimmer und ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 6.120 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Das Erdgeschoss mit ca. 77?m² Wohnfläche bietet drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und wurde im Zeitraum von ca. 2017 bis ca. 2019 umfassend kernsaniert.
Im voll ausgebauten Kellergeschoss stehen weitere ca. 42?m² zur Verfügung, aufgeteilt in drei Zimmer sowie ein Badezimmer. Zusätzlich ist ein separater Kellerbereich vorhanden. Dieser Bereich wurde früher als eigenständige Einliegerwohnung genutzt und kann auch künftig flexibel verwendet werden. Der untere Teil des Hauses wurde im Jahr ca. 2021 kernsaniert.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren technisch und optisch umfassend modernisiert. Dazu zählen unter anderem neue Fenster (ca. 2017), Haustüren (oben ca. 2017, unten ca. 2021) sowie die Erneuerung der Elektrik und Wasserleitungen - im Dachgeschoss ca. 2017, im Erdgeschoss ca. 2021. Auch die Badezimmer wurden modernisiert: im Dachgeschoss ca. 2017, in den übrigen Bereichen ca. 2021.
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 2008. Ergänzt wird das Heizsystem durch einen hochwertigen Holzkamin aus dem Jahr ca. 2022 mit einem Wirkungsgrad von 86?%, der im Erdgeschoss für angenehme, natürliche Wärme sorgt und den Energieverbrauch reduziert.
Zur Ausstattung gehören zudem eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze direkt vor dem Haus - ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen. Die Lage der Immobilie ist ruhig und familienfreundlich, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt nicht nur durch ihre Größe und Ausstattung, sondern auch durch ihre flexible Nutzbarkeit und nachhaltige Investitionsperspektive - sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
