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Großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage

399.000 €

Festpreis

20.09.2025

93333 Neustadt (Donau)

Die großzügige Doppelhaushälfte wurde ca. 1979 in Massivbauweise erstellt. Das Grundstück umfasst ca. 361 m². Außerdem wird ein Miteigentumsanteil an einer gemeinsamen Zufahrt mit verkauft. Die ca. 144 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohnzimmer, Küche/Esszimmer (incl. Einbauküche), ein Kinderzimmer bzw. Büro sowie Dusche/WC im Erdgeschoss. Vom Wohnzimmer und Esszimmer aus betreten Sie die Terrasse und den schönen Garten. Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer (zwei davon mit Ausgang zum Balkon), sowie ein Bad/WC mit Badewanne und Dusche.
Es führt eine massive Treppe in den Speicher, der noch zusätzlich ausbaufähig wäre.
Das gepflegte Objekt ist voll unterkellert und mit einer Öl-Zentralheizung (Fa. Viessmann - Bj. 1999) ausgestattet.
Das Objekt wurde bereits energetisch modernisiert (u.a. mit einem Vollwärmeschutz der Fassade). Außerdem wird eine PV-Anlage (Nennleistung: 8,58 kW/p - Installation: 2012) mit verkauft und ist im Kaufpreis enthalten.
Das Haus ist vermietet und somit auch für Kapitalanleger geeignet.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche144,00 m²
- Grundstücksfläche361,00 m²
- Zimmeranzahl6
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Garten, Keller, Gäste WC
Baujahr1979
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseF
- Energiebedarfskennwert185 kWh/m²a
- Gültig bis30.07.2031