In begehrter Lage am Fuße des Sommerbergs präsentiert sich diese großzügige Doppelhaushälfte mit ansprechenden Außenanlagen auf einem 510 m² großen Erbbaugrundstück. Das Objekt wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant und könnte auch als solches genutzt werden. Aktuell wird die Doppelhaushälfte als Einfamilienhaus genutzt. Die Immobilie wurde 1974 in massiver Bauweise und Vollunterkellerung errichtet und bietet mit ca. 158m² Wohnfläche und sechs Zimmern genügend Platz für die ganze Familie oder für Paare mit großem Raumbedarf. Im Erdgeschoss erwarten Sie neben einem Gästezimmer, ein Gäste-WC, ein Abstellraum, ein heller Flur und ein großer Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der moderne Grundriss mit offener Raumgestaltung sorgt hier, wie auch der helle Travertin-Marmorboden, die hellen Innentüren und die weißen, glatt verputzten, Wände und Decken für eine freundliche Wohnatmosphäre mit viel Tageslichteinfall.
Auch das vollständig ausgebaute Dachgeschoss überzeugt mit großen Gauben auf der Vorder- und Rückseite des Hauses mit einem gut durchdachten Grundriss. Vom Flur aus gelangen Sie in das bereits modernisierte Badewannenbad mit Fenster und in die Schlafräume. Ein weiterer Raum mit angrenzendem Duschbad, welcher vom Treppenaufgang separat erreichbar ist, wird aktuell als Behandlungszimmer für eine freiberufliche Tätigkeit genutzt. Diese Nutzung ist behördlich genehmigt und könnte von dem neuen Besitzer so fortgeführt werden.
Beheizt wird das Objekt mit einer Öl-Zentralheizung. Diese befindet sich wie auch die großen Tanks im Keller des Gebäudes. Hier bietet Ihnen ein Wellnessbereich aus vergangenen Zeiten mit Dusche, WC, kleiner Sauna und großem Schwimmbad mit Zugang zu einer weiteren Terrasse rückseitig des Hauses viel Potenzial. Nicht einsehbar von außen können Sie hier Ihre Privatsphäre genießen.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage und ein Carport mit begrünten Dach zur Verfügung. Auf der langen Einfahrt finden auch die Fahrzeuge Ihrer Gäste Platz. Ein absolutes Highlight stellt die große Sonnenterrasse mit überdachtem, begrünten Freisitz dar, welche sowohl vom Wohnbereich als auch vom Eingangsbereich und der Garagenauffahrt direkt begehbar ist. Hier können Sie Ihre Freizeit mit der Familie und Freunden in vollen Zügen genießen.
Wichtig:
Der Erbbauzins beträgt aktuell 2.210,72 Euro jährlich. Das Erbbaurecht wurde für den Zeitraum von 99 Jahren, beginnend mit dem 01. September 1968 bestellt. Somit beträgt die Restlaufzeit noch 42 Jahre und endet am 31.08.2067.
Optional kann das Grundstück auch zum Bodenrichtwert von derzeit 580 Euro/m² erworben werden.
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