Diese ansprechende 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Sie überzeugt durch ihre Helligkeit, ein weitläufiges Raumgefühl und eine durchdachte Grundrissgestaltung - betont durch hohe Giebeldecken und lichtdurchflutete Räume. Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein geräumiger Eingangsbereich, von dem aus alle Zimmer bequem erreichbar sind. Auf der linken Seite befindet sich die offen gestaltete Küche mit angrenzendem Essbereich. Eine Theke trennt beide Zonen optisch und schafft eine einladende, kommunikative Atmosphäre. Viel Arbeitsfläche, ausreichend Stauraum sowie eine breite Fensterfront sorgen für Komfort und Helligkeit beim Kochen. Direkt nebenan liegt ein kompakteres Duschbad mit integriertem Waschmaschinenanschluss - ideal als Kinder- oder Gästebad. Das Herzstück der Wohnung bildet das luftige Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin, der an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt. Von hier sowie vom angrenzenden Schlafzimmer aus gelangt man auf den sonnigen Südwest-Balkon - ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien. Ein echtes Plus ist das komfortabel ausgestattete Hauptbad. Neben Dusche und Badewanne lädt eine integrierte Sauna zum Entspannen ein - ideal für gemütliche Abende zu zweit oder zur Erholung nach einem langen Tag. Das große Schlafzimmer bietet viel Raum für individuelle Einrichtungsideen. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019, die für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 1.270 €. Damit eignet sie sich - bei Nutzung als Kapitalanlage - als verlässliche Einnahmequelle ab dem ersten Tag.
