Großzügige Büro-/Praxis- und Produktionsfläche in Eckental-Brand

1.600.000 €

Festpreis

29.03.2025

90542 Eckental

Das eingeschossige Gebäude aus dem Baujahr 1990 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Unternehmen aus dem produzierenden Gewerbe zur Eigennutzung als auch für Kapitalanleger, die ein solides Investment mit geringem Verwaltungsaufwand suchen. Die flexibel kombinierbaren Flächen ermöglichen die Nutzung als reine Büroflächen oder als Kombination aus Büro- und Lagerflächen. Eine Übersicht über die verfügbaren Flächen erhalten Sie mit der Übermittlung unseres Exposés. Zudem besteht ggf. die Möglichkeit, das Gebäude um ein Vollgeschoss aufzustocken (nähere Details erhalten Sie mit Übermittlung des Exposés).

Die Halle verfügt über eine Nutzfläche von ca. 924 m² mit einer Höhe von 3,25 m bis zum Binder bzw. 4,50 m unter Dach und eignet sich ideal für Lager- oder leichte Produktionszwecke. Die Anlieferung erfolgt über einen überdachten Bereich auf der Ostseite, der eine problemlose LKW-Zufahrt ermöglicht. Im Erdgeschoss befinden sich Büroflächen, die sich auch für eine Nutzung als Praxisräume anbieten. Zusätzliche Archiv- und Nutzflächen stehen im gut belichteten Untergeschoss zur Verfügung.

Das Objekt präsentiert sich optisch ansprechend und gepflegt, da es kürzlich einen neuen Fassadenanstrich erhalten hat. Die vor wenigen Wochen eingebauten Wärmeschutzfenster mit moderner 3-fach-Verglasung tragen zudem erheblich zur Verbesserung der energetischen Eigenschaften des Gebäudes bei.

Beheizt wird die Immobilie derzeit über zwei ältere Öl-Zentralheizungen, die noch funktionsfähig sind, jedoch mittelfristig erneuert werden sollten. Derzeit ist ein Physiotherapeut als einziger Mieter im Gebäude tätig, wodurch sich eine ruhige und produktive Arbeitsatmosphäre für weitere Mieter oder die Eigennutzung ergibt. Für weitere Details stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird nachgereicht.

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