Sie möchten eine vorzüglich geschnittene großzügige Immobilie in guter Lage und im Grünen? Sie möchten nichts mehr renovieren müssen und sofort Wohnen? Dann sind Sie im ruhigen und beliebten Günzburg-Reisensburg mit bester unverbaubarer Sicht auf die Burg genau richtig.
Leerstehend und frisch renoviert, ist die Doppelhaushälfte sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant.
Die Übergabe kann zeitnah erfolgen.
Die Immobilie bietet, auf Unter-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss verteilt, etwa 218 m² Wohnfläche sowie im Untergeschoss ca. 35 m² Nutzfläche.
7 Zimmer sowie 3 Badezimmer erlauben eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.
Untergeschoß:
Separate Eingangstür, Wohnraum (15 m²), Badezimmer, Abstellraum, Gang, Kellerraum, Heiz- und Waschraum sowie Raum für den Öl-Stahltank (7.000l).
Erdgeschoß:
Diele, Badezimmer mit Dusche, separates WC, Küche, Wohn-/Esszimmer (39 m²), Terrasse (23 m²) mit Süd-Ost-Ausrichtung.
Obergeschoß:
Diele, Badezimmer mit Wanne, separates WC, 3 Schlafzimmer, Zugang zum Balkon (9 m²) vom Elternschlafzimmer aus.
Dachgeschoß:
Diele, 2 große Räume, Abstellraum. Versorgungsleitungen für ein weiteres Badezimmer sind vorbereitet.
Raumaufteilung siehe Grundrisse. Flächen der Terrasse und des Balkons sind zu einem Viertel in der Wfl. berücksichtigt.
Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten in 2019-2022:
> Fenster (Kunststoff, 3-fach Isolierverglasung, Uw-Wert: 0,76 W/(m²K))
> Haustüren
> Öl-Zentralheizung in Brennwerttechnik (Solarthermie inkl. Leerrohre bereits vorbereitet)
> Wasserleitungen in Edelstahlausführung, neuer Wasser-Hauptanschluß
> Abwasserleitungen neu
> Wasser-Entkalkungsanlage
> Sanitäranlagen (neue Bäder / WCs, alles neu gefliest)
> Dachsanierung und -isolierung (U-Wert: 0,14 W/(m²K), u.a. WLG032 200mm, Steico-Dämmplatten 80mm, Creaton Harmonie Dachziegel, 4 Velux-Klapp-Schwingfenster)
> Elektrische Anlagen komplett erneuert (u.a. LAN-Verkabelung im gesamten Haus, Leerrohre für Nachrüstung von Solarthermie)
> Wallbox an KFZ-Stellplatz
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
