Ohne Makler direkt vom Eigentümer - profitieren Sie vom Wegfall der Maklerprovision.
Diese moderne und großzügige Doppelhaushälfte mit 6,5 Zimmern liegt ruhig in zweiter Reihe einer Sackgasse. Das Haus wurde 2007 erbaut und erstmals bezogen.
Im Erdgeschoss betreten Sie die Immobilie über eine helle Diele mit angrenzendem Gäste-WC. Von hier aus öffnet sich das ca. 37 m² große Wohn- und Esszimmer - der perfekte Mittelpunkt für die ganze Familie. Die angrenzende Küche ist mit einem neuen Backofen sowie einer neuen Geschirrspülmaschine ausgestattet.
Der nach Süden ausgerichtete Balkon (ca. 12 m²) lädt zum Entspannen ein. Eine neuwertige elektrische Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten. Über eine Außentreppe erreichen Sie den Garten, der zusätzlichen Freiraum bietet.
Vom Esszimmer aus gelangen Sie über die Bucher-Treppe in das Obergeschoss, das drei Schlafzimmer mit jeweils ca. 13 m² umfasst. Ergänzt wird das Stockwerk durch ein Tageslicht-Badezimmer mit Toilette, Dusche und Badewanne - ideal für die ganze Familie.
Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und überzeugt mit einer ca. 14 m² großen Galerie sowie einem separaten Studio von ca. 18 m². Das zusätzliche Dachfenster mit schöner Aussicht über die Dächer von Nufringen sorgt für viel Tageslicht, sodass der Raum vielseitig nutzbar ist.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein echtes Highlight: Neben Keller und Flurbereich befindet sich ein großzügiges Zimmer von ca. 28 m² mit separatem Bad inklusive Dusche und WC. Ob als Gästezimmer, Hobbyraum, Homeoffice oder Rückzugsort für ein heranwachsendes Kind - hier ist für jede Nutzung ausreichend Platz und Komfort vorhanden.
Die angrenzende, großzügige Terrasse, teilweise überdacht durch den Balkon, lädt zum Entspannen ein. Über wenige Natursteinstufen gelangen Sie direkt in den Garten.
Parken:
Ein Fahrzeug findet Platz unter dem begrünten Carport direkt am Haus. Ein zweites Auto kann bequem auf dem Stellplatz im Innenhof geparkt werden. Dort besteht zudem die Möglichkeit, genehmigungsfrei einen weiteren Carport zu errichten.
Spielen:
Kinder können sich im Freien nach Herzenslust austoben. Auf der Terrasse lässt sich problemlos eine Schaukel am Balkon anbringen oder ein Sandkasten aufstellen. Im Garten ist ausreichend Platz für ein Trampolin, eine Rutsche oder ähnliche Spielgeräte. Der großzügige Innenhof ergänzt das Angebot als sicherer Spielbereich: Hier fahren nur die Anwohner der beiden Doppelhäuser, sodass Kinder ungestört spielen, Bobbycar fahren oder toben können.
Internet:
Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und liegt direkt im Haus.
Modernisierungsmaßnahmen:
Einige einfache Modernisierungsmaßnahmen können vorgenommen werden. Die Wände, derzeit mit Raufaser, profitieren von einem frischen Farbanstrich.
