Sie suchen ein neues Zuhause für Ihre Familie - hell, zentral und mit ausreichend Platz?
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Eppingen bietet mit ca. 113,68?m² Wohnfläche (inkl. Balkon) ideale Voraussetzungen für komfortables und familienfreundliches Wohnen.
Die Highlights im Überblick
Wohnfläche: ca. 113,68?m² (inkl. Balkon)
Zimmer: 4 (großzügiger Wohn-/Essbereich + 3 Schlafzimmer/Büros)
Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss
Balkon: Sonniger Süd-Balkon mit Blick ins Grüne
Küche: Offener Küchenbereich - Einbauküche vom Mieter selbst zu stellen
Abstellraum: Praktisch direkt an die Küche angeschlossen
Aufzug: Barrierearmer Zugang zur Wohnung
Kellerraum: Separat vorhanden
Tiefgaragenstellplatz: Optional für 60?€/Monat
Verfügbarkeit: Ab sofort bezugsfrei
Wohnen mit Weitblick - Raum für Ihre Familie
Der helle Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung - mit Zugang zum Süd-Balkon, der Ihnen trotz der zentralen Lage eine ruhige Rückzugsoase ins Grüne bietet.
Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Ideal für Familien mit 2-3 Kindern oder Paare mit Platzbedarf.
Die offene Küche bietet Raum zur individuellen Gestaltung. Bitte beachten Sie: Es ist keine Einbauküche vorhanden.
Das moderne Tageslichtbad mit separater Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ist perfekt für den Familienalltag geeignet.
Mietpreis - Realistisch & Marktgerecht
Die monatliche Kaltmiete von 1.440?€ entspricht einem Quadratmeterpreis von 12,66?€/m², was in Anbetracht der Ausstattung, Lage sowie dem Neubaustandard der Immobilie vollkommen marktgerecht und angemessen ist. Vergleichbare Angebote in dieser Wohnlage liegen auf ähnlichem oder höherem Niveau.
Energieeffizient & Zukunftssicher - GEG-konform
Das Gebäude erfüllt bereits die Vorgaben des aktuellen Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2024) - Sie profitieren somit von einem modernen Energiestandard mit exzellenter Wärmedämmung und effizienter Haustechnik.
Die Folge: Niedrige Betriebskosten und ein nachhaltiges Wohnumfeld.
Geringe Nebenkosten - fair & transparent
Die monatlichen Nebenkosten betragen nur 360?€, was für eine Wohnung dieser Größe überdurchschnittlich günstig ist. Die Kosten setzen sich wie folgt zusammen (Vorauszahlung, verbrauchsabhängig):
Heizung / Warmwasser: enthalten
Hausmeisterservice & Reinigung: enthalten
Wasser & Abwasser: enthalten
Müllgebühren: enthalten
Allgemeinstrom & Aufzugskosten: enthalten
Gebäudeversicherung, Verwaltung, Rücklagenanteil: enthalten
Insgesamt ergibt sich damit eine Warmmiete von 1.860?€ inkl. Tiefgaragenplatz, die ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis für ein modernes, zentrales und familienfreundliches Zuhause darstellt.
Zentrale Lage mit Familienvorteil
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage direkt im Stadtzentrum von Eppingen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Bus und Bahn - erreichen Sie bequem zu Fuß. Grünflächen und Spielplätze befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Mietkonditionen
Kaltmiete: 1.440?€ / Monat
Nebenkosten: 360?€ / Monat (Vorauszahlung)
Tiefgaragenstellplatz: optional 60?€ / Monat
Warmmiete gesamt: 1.860?€
Kaution: 3 Monatskaltmieten (4.320?€)
Einzug: Ab sofort möglich
Mindestmietdauer: nach Vereinbarung
Hinweis zur Küche
Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet. Der offene Küchenbereich ist großzügig geschnitten und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung durch den Mieter
Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!
Bitte senden Sie uns vorab folgende Unterlagen zu:
Selbstauskunft
Aktuellen Einkommensnachweis (z.?B. Gehaltsnachweise oder Mietzahlungsbestätigung)
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
