08.12.2025
78054 Villingen-Schwenningen
Objektnr: 1068119
Diese Immobilie in Villingen-Schwenningen bietet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage an. Dank sorgfältiger Pflege präsentiert sie sich in einem einladenden Zustand. Moderne Kunststofffenster sind bereits verbaut. Die Wohnung erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 7.320 €. Das monatliche Hausgeld beträgt rund 350 €. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gastherme.
Gelegen im 1. Obergeschoss, bietet die Wohnung Privatsphäre, während sie gleichzeitig den Komfort der unteren Etagen genießt. Auf ca. 86 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer - ideal für den gemeinsamen Alltag. Das Badezimmer mit Badewanne wurde im Jahr 2000 modernisiert.
Einige Highlights der Immobilie: Die Einbauküche (ebenfalls aus dem Jahr 2000) ist im Angebot enthalten und überzeugt mit Funktionalität. Die Wohnung ist mit Parkett-, Vinyl- und Fliesenböden ausgestattet, die sich in einem gepflegten Zustand befinden. Auch die Elektroinstallation entspricht modernem Standard. Der durchdachte Grundriss bietet sowohl offene Bereiche für das Familienleben als auch genügend Rückzugsmöglichkeiten.
Zwei Balkone laden dazu ein, die frische Luft zu genießen und bieten zusätzlichen Erholungsraum.
Die große Grünfläche am Haus ist Gemeinschaftseigentum. Als weiteres gibt es im Gemeinschaftseigentum eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Kellerabteil und eine zugehörige Garage.
