Willkommen in einer außergewöhnlichen Immobilie im begehrten Göttinger Ostviertel - dem begehrten Herzen der Stadt, das für seine attraktive Wohnqualität und seine hervorragende Lage bekannt ist. Diese elegante Wohnung in einem Haus von 1913 vereint großzügiges Raumangebot, hochwertige Bauweise und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, um Ihren Wohntraum in einer Altbauvilla Wirklichkeit werden zu lassen.
Die Wohnung verfügt über vier, teils großzügig bemessene Zimmer, die durch ihre Aufteilung und die beeindruckenden Deckenhöhen von über 3,30 Metern ein einzigartiges Raumgefühl vermitteln. Ein später angebauter Wintergarten erweitert die Wohnfläche. Dieser Bereich bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und schafft eine angenehme Atmosphäre für alle Jahreszeiten. Zusätzlich gibt es einen wunderbaren Garten, der allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht.
Das Haus selbst ist massiv gebaut und äußerst gepflegt, was für eine hohe Wertstabilität sorgt. Die Versorgung der Wohnung erfolgt über eine autonome Gasetagenheizung, die im Keller installiert ist und eine effiziente und unabhängige Wärmeversorgung der Wohnungen im Hochparterre gewährleistet. Für zusätzlichen Komfort und Barrierefreiheit dieser Einheit sorgt ein direkt in der Wohnung integrierter Fahrstuhl, der die Bewohner bequem vom Wintergarten auf das Niveau der Zufahrt mit Garage zur alleinigen Nutzung oder in das Untergeschoss bringt.
Das Untergeschoss bietet eine vollwertige, beheizbare Nutzfläche mit vorgelagertem Bad und einem weiteren Abstellraum - ideal für Hobbyräume, Fitnessbereiche oder zusätzliche Lagerung. Zwei weitere Kellerräume mit einfacher Ausstattung stehen ebenfalls zur alleinigen Nutzung bereit und bieten zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung befindet sich in einem mäßigen Zustand und bedarf umfänglicher Sanierungsmaßnahmen. Die hierfür erforderlichen Investitionen werden den Wert der Immobilie zweifelsfrei steigern und die Möglichkeit bieten, die Räume ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Kaufpreisgebote sind selbstverständlich willkommen und werden bei der Entscheidungsfindung berücksichtigt. Diese Immobilie stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, in einer der begehrtesten Lagen Göttingens zu investieren und ein Zuhause zu schaffen, das keine Wünsche offen lässt. Da die Wohnung aktuell noch möbliert ist, wurde auf Innenaufnahmen verzichtet. nach vollständiger Räumung werden zusaäzliche Aufnahmen eingestellt.
Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird zur Besichtigung vorliegen.
