Diese 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten und optimalen Zimmeraufteilung, die keine Wünsche offen lässt.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu Ihrem Süd-Balkon. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche bietet in Verbindung mit einem extra Gäste-WC den größtmöglichen Komfort.
Ebenfalls für den gehobenen Komfort steht auch die begehbare Ankleide mit insgesamt ca. 6,7 m².
Für das angenehme Raumklima sorgt die Fußbodenheizung in Verbindung mit der aktiven Be-/ und Entlüftung.
Außerdem sind alle Räume mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Die auf den Fotos zu sehenden Küche gehört den aktuellen Mietern und würde bei einem Eigenbedarf entfernt werden. Die aktuelle Kaltmiete beträgt EUR 1.310,- kann aber ab Januar 2026 erhöht werden.
Von dem monatlichen Hausgeld in Höhe von EUR 410,- sind alleine ca. EUR 350,- umlagefähige Beiträge und werden damit vom Mieter bezahlt.
Daher rechnet sich diese Wohnung auch für Kapitalanleger!
Sie bekommen hier eine Wohnung mit Neubaucharakter und bei einer angepassten Miete, eine Rendite über 3 %.
Ein eigenes Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenstellplätze für insgesamt EUR 15.000,-, bei denen einer bereits mit einer Wallbox ausgestattet ist, runden dieses Angebot ab.
