Historische Altstadtvilla mit Charme und moderner Ausstattung - Rarität in Weilheim an der Teck
In einem ruhigen Wohngebiet von Weilheim an der Teck gelegen, mit herrlichem Blick auf die Limburg und die Burg Teck, erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie mit Geschichte und Charakter: Diese repräsentative Altstadtvilla wurde im Jahr 1908 erbaut und diente einst als Residenz der amtierenden Bürgermeister der Stadt. Das stilvolle Anwesen vereint historischen Flair mit zeitgemäßer Wohnqualität und stellt eine tolle Gelegenheit für unterschiedliche Käufermotive dar.
Das Gebäude im Überblick:
Die Villa wurde über die Jahre hinweg mehrfach umfassend saniert - zuletzt im Jahr 2017 mit der Neueindeckung und Dämmung des Dachs. Das Objekt beherbergt vier separate Wohneinheiten, die allesamt modernisiert wurden und sich in einem sehr gepflegten Zustand befinden.
Alle Wohneinheiten sind derzeit bewohnt, werden jedoch in absehbarer Zeit frei, sodass eine Eigennutzung oder Neuvermietung nach individueller Absprache möglich ist.
Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie die beiden Obergeschosswohnungen verfügen jeweils über einen Balkon in sonniger Südausrichtung, der einen schönen Blick mit Weitsicht ermöglicht und den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Die Souterrain-Wohnung bietet einen direkten Zugang zu einer sonnigen Terrasse.
Zum Anwesen gehört ein großzügiges Grundstück, das derzeit als Gemeinschaftsgarten genutzt wird und allen Bewohnern eine attraktive Außenfläche zur Verfügung stellt. Besonders hervorzuheben ist, dass das Grundstück bereits als Bauplatz genehmigt ist - eine sofortige Bebauung mit einem weiteren Mehrfamilienhaus ist möglich und bietet erhebliches Potenzial für Investoren oder zur Erweiterung der Wohnfläche.
Jede Wohneinheit kann einzeln erworben werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, das gesamte Haus als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung global zu erwerben. Der Kaufpreis wird Interessenten auf Anfrage mitgeteilt.
Die Wohnungen im Detail:
Wohnungen im Detail:
- Souterrainwohnung (ca. 38 m²):
Die charmante 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein modernes Tageslichtbad. Der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse und dem angrenzenden Gemeinschaftsgarten macht diese Einheit besonders attraktiv - ideal für Singles oder zur Vermietung.
- Erdgeschosswohnung (ca. 110 m²):
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung besticht durch helle, weitläufige Räume mit Altbaucharme und hohen Decken. Ein separates WC, ein Tageslichtbad sowie der Balkon in Südausrichtung bieten besten Wohnkomfort für Familien oder Paare.
- 1. Obergeschosswohnung (ca. 101 m²):
Auch diese 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit großzügigem Schnitt, lichtdurchfluteten Räumen und einem Balkon zur Südseite. Separate Toilette und Tageslichtbad runden das hochwertige Gesamtbild ab.
- Dachgeschosswohnung (ca. 55 m²):
Die gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss bietet eine clevere Raumaufteilung inklusive eines kleineren Zimmers, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide eignet. Der Balkon in Südausrichtung ermöglicht einen schönen Blick ins Grüne und lädt zum Verweilen ein.
Alle Einheiten sind mit modernen Einbauküchen ausgestattet und ermöglichen komfortables Wohnen auf zeitgemäßem Niveau, ohne den historischen Charakter des Hauses zu verlieren.
Fazit:
Diese Altbauvilla ist ein echtes Schmuckstück in Weilheim an der Teck - mit ihrer historischen Bedeutung, dem liebevoll sanierten Zustand und den flexiblen Wohnmöglichkeiten stellt sie eine außergewöhnliche Immobilie mit nachhaltigem Wert dar.
