14.11.2025
69181 Leimen (Baden-Württemberg)
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89?m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume und einen großzügigen Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne - ideal zum Entspannen und Wohlfühlen.
Das Gebäude wurde über die Jahre umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten technischen Zustand. Eine Kernsanierung inklusive neuer Elektrik wurde im Jahr 2013 durchgeführt. Die Steigleitungen für Wasser wurden 2024 erneuert, die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2018. Zudem wurden Kunststofffenster verbaut, die für eine gute Energieeffizienz sorgen. In den kommenden Jahren stehen keine größeren Maßnahmen mehr an, da alle wichtigen Sanierungen im Haus abgeschlossen sind.
Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz sowie ein Garagenstellplatz, die komfortables und sicheres Parken gewährleisten. Das Wohnumfeld ist familienfreundlich und ruhig. Ein privater Spielplatz auf dem Grundstück steht ausschließlich den Bewohnern des Hauses zur Verfügung.
Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. 400?€. Insgesamt bietet diese Immobilie ein attraktives Gesamtpaket für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger - solide, modernisiert und mit grünem Ausblick.
Energieausweis in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt.
