Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Rastatt bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche ein behagliches Wohngefühl - ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die großzügigen Raum zu schätzen wissen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen. Das Gebäude wurde zuletzt 2014 modernisiert und überzeugt durch seinen historischen Charme in Kombination mit funktionaler Ausstattung.
Raumaufteilung und Ausstattung:
Die gut geschnittene Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, ein helles Wohn- Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die Kombination aus edlen Dielenböden und pflegeleichten Fliesen schafft eine warme und gleichzeitig praktische Wohnatmosphäre - eine hervorragende Basis für Ihre individuelle Gestaltung.
Das Gebäude steht auf einem ca. 520 m² großen Grundstück und ein privater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Folgende Sanierungen wurden 2014 durchgeführt:
- Loggia erneuert
- Kunststofffenster (zweifachverglast)
- Gastherme
- Elektrik Küche
Attraktiv für Kapitalanleger:
Für Investoren bietet diese Wohnung neben ihrer besonderen Lage und dem historischen Charme auch interessante steuerliche Vorteile: Bei denkmalgeschützten Immobilien können die Sanierungskosten über einen Zeitraum von 12 Jahren besonders günstig abgeschrieben werden - gemäß § 7i EStG. Dies macht die Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial und steuerlichem Mehrwert. Eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.150 € lässt sich am aktuellen Markt realistisch und problemlos erzielen. In Kombination mit den Abschreibungsmöglichkeiten ergibt sich eine äußerst interessante Perspektive für Kapitalanleger, die auf langfristige Wertstabilität und steuerliche Effizienz setzen.
