Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
319.000 € Wohnung + 20.000 € Garage = 339.000 € Gesamtpreis
Diese zum Verkauf stehende 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Das gepflegte Wohnhaus mit 26 Parteien wurde 1973 erbaut und ist mit einem Aufzug ausgestattet. Die charmante Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die optimale Verteilung der 87,90 m² Wohnfläche. Hervorzuheben ist auch die Tatsache, dass sie durch die vielen Fenster und die hervorragende Ausrichtung vom Tageslicht durchflutet wird und so freundlich und hell erscheint und eine einladende Atmosphäre erzeugt. Die Wohnung wird leerstehend übergeben und eignet sich somit hervorragend zur Eigennutzung, bevorzugt für eine Familie mit Kind, auch aufgrund der außerordentlich guten Freizeit- und Bildungsangebote (Schulen und Kindergärten gut zu Fuß erreichbar, Spielplatz in 150m Luftlinie). Für Kapitalanleger ist dieses Objekt ebenfalls eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Der geräumige Eingangsbereich gewährt Zugang zu sämtlichen Räumen und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Das weitläufige Wohnzimmer ist unumstritten ein Highlight der Wohnung: Es punktet mit Helligkeit und einem Zugang zum Balkon. Der Balkon besticht durch die vorteilhafte Süd-Ausrichtung und den schönen, unverbaubaren Ausblick ins Grüne. Hier können Sie entspannen und sich wohlfühlen. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche, ausgestattet mit einer funktionalen Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Der Übergang zum Essbereich ist fließend und schafft ein behagliches Raumgefühl und viel Helligkeit. Das 16 m² große Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte, während das zusätzliche Zimmer flexibel als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne und einem Waschbecken ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Komfort dieser Wohnung. Zusätzlich verfügt diese geschmackvolle Wohnung über eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung.
Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch einen separaten Abstellraum im UG und einer abschließbaren Garagenbox.
Geheizt wird über die 2001 eingebaute Heizung (Fernwärme).
Energieausweis (Verbrauchsausweis) liegt vor - Endenergieverbrauch 144 kWh
Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.23: 327.383,09 €
