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Großzügige 2 ZKB im Erdgeschoss mit separatem Eingang

229.000 €

Festpreis

16.07.2025

35396 Gießen

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Untergeschoss/Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur zehn Wohneinheiten.
Sie verfügt über eine offene Grundrissgestaltung auf ca. 70 m² Wohnfläche. Vom Eingangsbereich, der Platz für eine Garderobe bietet, gelangt man in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die Küche mit Einbauküche ist optisch durch einen Erker etwas abgetrennt. Vor dem großen Schlafzimmer liegt die nach Westen ausgerichtete Terrasse. Im Badezimmer mit Badewanne befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. Alternativ besteht die Möglichkeit, die Waschmaschine in der Gemeinschaftswaschküche aufzustellen.
Zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze auf dem Hof.

Die Wohnung ist derzeit zu 7.477 EUR KM jährlich vermietet, eine Erhöhung laut Staffelmietvertrag ist im August 2025 möglich. Das Hausgeld beträgt 107,46 EUR inkl. 41,46 EUR Instandhaltungsrücklage.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche70,12 m²
- Zimmeranzahl2
- AusstattungBalkon/ Terasse, Einbauküche, Fußbodenheizung
Baujahr2004
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseD
- Energieverbrauchskennwert102 kWh/m²a
- Gültig bis16.04.2035