Objektbeschreibung
Willkommen in dieser hellen und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 77m², welche ursprünglich eine 3-Zi-ETW war. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Vier-Parteienhauses. Das Haus wurde im Jahre 1967 erbaut, es erfolgte eine Kernsanierung im Jahre 2003. Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, den durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemütliche Stunden und lädt zum Entspannen ein. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Raum für kulinarische Entfaltung. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon - ein perfekter Ort für entspannte Momente an der frischen Luft.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig bemessen und schafft einen erholsamen Rückzugsort. Ein besonderes Highlight ist das Badezimmer: Ausgestattet mit einer komfortablen Eckbadewanne und einer modernen Dusche mit Whirlpoolfunktionen, bietet es ein kleines Wellnesserlebnis im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort weiter erhöht.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Stellplatz im Freien, der bequemes Parken direkt vor dem Haus ermöglicht. Ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum steht den Bewohnern zur Verfügung. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Die Wohnung steht derzeit leer und ist sofort bezugsfertig. Dadurch eignet sie sich nicht nur ideal für Eigennutzer, sondern auch hervorragend als Kapitalanlage - insbesondere, da aufgrund der Lage und Ausstattung ein angemessener Mietpreis realistisch erzielbar ist.
Hinweis: Die Verwaltung erfolgt eigenständig durch die Eigentümergemeinschaft. Entsprechend wurden die monatlichen Nebenkosten auf Basis bisheriger Erfahrungswerte geschätzt.
Aufteilung
Flur mit Zugang zu allen Räumlichkeiten der Wohnung.
Zugang zum Balkon sowohl vom Wohn-, als auch vom Schlafzimmer aus.
