Die zum Verkauf stehende 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1981. Die Anlage überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre und die zentrale Lage.
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 36,25 m² und verfügt über einen praktischen Grundriss, der den vorhandenen Raum optimal ausnutzt. Sie ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 4.675 € (ab 01.01.2026 Erhöhung auf 4.897 €) inkl. Garage. Die Mietverträge besteht unbefristet, wodurch sich das Objekt ideal als Kapitalanlage eignet.
Die Wohnanlage steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Restlaufzeit von rund 55 Jahren und wurde bei der Kaufpreiseinschätzung berücksichtigt. Der Erbbauzins für die Wohneinheit beträgt aktuell 896,28 €.
Positiv hervorzuheben ist die zentrale Lage sowie die gute Infrastruktur der Umgebung. Insgesamt handelt es sich um eine kompakte und solide vermietete Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage - ideal für Anleger, die eine langfristig stabile Kapitalanlage suchen.
