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Großzügig Wohnen mit toller Aussicht! Einfamilienhaus mit Potenzial, 2 Balkonen & Garten in Rüthen!

250.000 €

Festpreis

25.11.2025

59602 Rüthen

In einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld in Rüthen!
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, usw. sind u.a. auch fußläufig erreichbar.

Erdgeschoss:
Einladende, großzügige Diele, geräumiges Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer und Büro jeweils mit Zugang zum Balkon, separate Küche mit Abstellraum, Gäste-WC

Dachgeschoss:
Über den zentralen Flur erschließen sich drei weitere Zimmer eines davon mit Zugang zum zweiten Balkon sowie ein modernisiertes Tageslichtbad

Der ausgebaute Spitzboden bietet zwei zusätzliche Zimmer und ein eigenes Duschbad perfekt als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich.
Weiterhin ist die Immobilie vollunterkellert und verfügt über einen weitläufigen Garten.

Die Immobilie befindet sich überwiegend im altersbedingten Zustand, aber bietet aufgrund Ihrer Größe und Raumaufteilung Potenzial!

Ausstattung:
Gasbrennwertheizung (Bj. 2009) mit Solar für WW, Kunststofffenster und Holzfenster mit 2-fach Verglasung, Dacheindeckung (ca. 2009), etc.

Anschauen lohnt sich!

Weitere Angaben

Merkmale
- ImmobilienartEinfamilienhaus
- Wohnfläche204,00 m²
- Grundstücksfläche800,00 m²
- Zimmeranzahl9
- AusstattungBalkon/ Terasse, Keller, Gäste WC
Baujahr1958
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseG
- Energiebedarfskennwert206 kWh/m²a
- Ausstelldatum18.09.2025
- Gültig bis17.09.2035