Viel Platz zum Wohnen in begehrter Lage am Mühlenteich und Kurpark:
Der großzügig konzipierte und teilweise unterkellerte Walmdachwinkelbungalow mit ausgebautem Dachgeschoss, 6 Zimmern und Garage wurde ca. 1977 auf einem ca. 827 m² Grundstück in attraktiver und gefragter Wohnlage in Sackgassenlage errichtet.
Der Dachgeschossausbau erfolgte ca. 1990.
Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über einen Flur/Diele mit Zugang zur
ca. 36 m² großen, teilweise überdachten Sonnenterrasse, einen weiteren Flur, Gäste-WC mit Handtuchheizkörper, 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Bidet und wandhängendem WC, Küche mit Einbauküche, u.a. mit Geschirrspüler und Cerankochfeld ausgestattet, Wohn- und Esszimmer ( ca. 45 m² groß ) mit Kamin. Der Kamin entspricht nach dem Ergebnis der letzten Messung des Schornsteinfegers vom 04.11.2024 der Verordnung.
Die Wohnfläche beträgt ca. 127 m².
Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, 1 Zimmer mit angrenzendem Abstellraum ( auch ggf. als begehbarer Schrank nutzbar ), ein weiteres Zimmer mit Einbauschrank, Waschbecken und Loggia, die einen Teilblick auf den See (Mühlenteich) ermöglicht.
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 43 m².
Der teilweise unterkellerte Bereich verfügt über einen Flur, einen beheizbaren Kellerraum, Sauna mit Dusche, Heizungs- und Hauswirtschaftsraum, weiterer Flur mit sep. Außenzugang.
Die Nutzfläche beträgt ca. 71 m².
Die Fenster sind überwiegend aus Kunststoff, isolierverglast und teilweise mit Außenrolläden ausgestattet, die Fenster im Dachgeschoss sind aus Holz und im Keller einfach verglast.
Die Gasheizung wurde im Mai 2021 neu eingebaut.
An der Nordseite des Grundstücks befindet sich eine Garage mit elektrisch zu öffnendem Garagentor.
Das Wohnhaus befindet sich altersbedingt in einem gepflegten Zustand, jedoch sind Renovierungen und Modernisierungen vorzunehmen.
Die bezugsfreie Übergabe kann kurzfristig erfolgen.
Besichtigungstermine können grundsätzlich jederzeit, jedoch nur nach Vorlage des Exposés, telefonisch unter 04561-610875733 vereinbart werden.
Energie: Bedarfsausweis, 236 kWh/(m²a), Gas, Klasse: G, Baujahr Gebäude 1977, Baujahr Wärmeerzeuger 2021.
