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In einer ruhigen Wohnlage von Dorfen steht dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus, das modernen Komfort mit solider Bausubstanz und großzügigem Raumangebot verbindet. Ursprünglich im Jahr 1955 erbaut, wurde es 2001 vollständig neu errichtet - lediglich die Grundmauern blieben erhalten. Der Wiederaufbau umfasste neue Leitungen, Estrich, Ausbau und Aufstockung, sodass Sie hier ein weitgehend neuwertiges Wohnhaus erwarten, das seither immer wieder instandgesetzt und modernisiert wurde.
Die ca. 200 m² große Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit sieben Zimmern viel Raum für Familien, Arbeiten von zu Hause oder individuelle Hobbys. Mittelpunkt des Hauses ist der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, hochwertiger Küche und Zugang zur Terrasse. Raumhohe Schreinertüren, maßgefertigte Einbauschränke und Natursteinböden im Erdgeschoss und allen Bädern unterstreichen den gehobenen Anspruch an Ausstattung und Verarbeitung.
Der Außenbereich bietet einen geschützten Rückzugsort mit großzügiger Sonnenterrasse und eigenem Pool, der über eine Solarheizung betrieben wird. Eine neue Poolpumpe samt Sandfilter wurde 2024 installiert. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für Familienaktivitäten oder gesellige Abende.
Insgesamt drei Bäder, verteilt auf die verschiedenen Etagen, sorgen für Alltagstauglichkeit im Familienbetrieb. In den oberen Geschossen sind hochwertige Parkettböden verlegt. Neben Schlafzimmern, Kinder- oder Gästezimmern stehen Ihnen auch ein Büro mit Vorraum, eine Ankleide, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine Speisekammer zur Verfügung. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein weiteres Highlight ist die massive Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt und gemütlichen Stüberl - ideal für handwerkliche Tätigkeiten oder private Feiern. Beheizt wird das Haus über eine Fußbodenheizung, gespeist von einer Gaszentralheizung, die 2019 erneuert wurde. Das hochwertige Zinkdach sorgt für Langlebigkeit und einen geringen Wartungsbedarf.
Kleine Schönheitsreparaturen - etwa das Streichen von Setzungsrissen oder der Austausch der Poolfolie - können dem Haus bei aller Substanz und Sorgfalt nichts von seiner grundsätzlichen Qualität nehmen. Auch Gartenzaun, Markise oder Teppichboden im Büro bieten Spielraum für individuelle Anpassungen. Der Angebotspreis ist bewusst so gewählt, dass der neue Eigentümer diese Arbeiten nach eigenen Vorstellungen umsetzen kann wobei Preisangebote entgegengenommen werden.
Das Haus ist nicht unterkellert - lediglich ein kleiner Heizungskeller ist vorhanden. Die ruhige Wohnlage in Dorfen, die solide Bausubstanz und die Vielzahl an liebevollen Details machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Menschen mit Platzbedarf und Anspruch.
