Objektbeschreibung: Das in guter Lage befindliche Einfamilienhaus vom Typ EW 65 B wurde ca. 1976 errichtet. Es erfolgten Sanierungen und Modernisierungen nach 1990.
Die insgesamt ca. 138 m² Wohnfläche bietet reichlich Platz für ein familiäres Wohnen!
Im Erdgeschoss befindet sich – neben der großzügigen Diele – das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, eine kleine Küche sowie ein WC mit Waschtisch.
Das Fensterbad (mit Wanne, Dusche und WT) ist im Kellergeschoss – neben zwei Wirtschaftsräumen (mit einer Nutzfläche von ca. 50 m²) – integriert. Vom Kellergeschoss haben Sie einen weiteren Zugang zum Garten.
Im ausgebauten Dachgeschoss sind weitere 4 Zimmer vorhanden. In einem der Zimmer haben Sie Zugang (über ausziehbare Leiter) zum Spitzboden.
Modernisierung/Sanierung:
In den 1990er Jahren wurde eine Teilsanierung der Immobilie durchgeführt. Es wurden PVC-Fenster mit Iso-Verglasung (und Außenjalousien) eingebaut, 1993 erfolgte eine komplette Dachumdeckung, zwischen 1992 bis 1994 wurde eine Heizung auf Erdgasbasis installiert, die Fußböden erhielten Dielung bzw. Fliesenbelag und im Kellergeschoss wurde ein Bad mit Wanne, Dusche und WT eingebaut.
Erforderlich ist eine weitere Sanierung/Modernisierung in den Bereichen Elektrik, part. Sanitär, Schönheitsreparaturen und ggf. Fußbodenbelagsarbeiten sowie - soweit erforderlich – das Anbringen von Wärmeschutz an der Fassade. Das Haus hat eine gute solide Bausubstanz.
Auf dem Grundstück befindet sich weiter ein massives Nebengebäude, mit einer Nutzfläche von ca. 53,5 m². In diesem integriert ist eine Garage, Werkstatt und ein Wirtschaftsraum.
Durch den großzügigen Gartenanteil können Sie sich eine gemütliche Atmosphäre zum Entspannen nach Ihrem Feierabend individuell gestalten!
Das Objekt ist leerstehend, so dass ein sofortiger Einzug möglich ist.
Ein Energieausweis wird eingeholt!
Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt in guter Lage am Ortsrand von Döbeln, mit günstiger Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die B 169 und A 14. Döbeln ist eine der ältesten Städte Sachsens und zudem die zweitgrößte Stadt in Mittelsachsen. Alle infrastrukturellen Aspekte befinden sich in Döbeln. Es besteht sehr gute Anbindung an die Oberzentren Sachsens (3/4 bis 1 Stunde Fahrtzeit).
Der Standort ist weiträumig offen bebaut, mit großzügig angelegten Grundstücken. Es besteht im Grundstück ausreichend Erweiterungspotential zur Schaffung von Nebengebäuden und Neugestaltung der Außenanlagen (Pool u. ä.)
Erschließung:
Ortsüblich erschlossen (Strom, Kraftstrom, Wasser, Kanalanbindung, Telefon, Fernsehen über SAT-Anlage, Heizung auf Erdgasbasis)
Flächenangaben: Wohnfläche: ca. 138 m²
Nutzfläche Kellergeschoss: ca. 50 m²
Nutzfläche Nebengebäude: Garage und Werkstatt: ca. 27,5 m² / HWR: ca. 14,5 m² / Schuppen gesamt 53,5 m²
Besichtigungstermin: Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, wir melden uns bei Ihnen!
Provision: 3 % inkl. 19 % MwSt.
