Lage: Das Grundstück befindet sich an der Maschinenstraße in Großröhrsdorf in ca. 500 Meter Entfernung von der Stadtmitte. Die unmittelbare Umgebungsbebauung besteht aus Wohn- und Geschäftshäusern. Durch die Nähe zur Landeshauptstadt Dresden hat sich Großröhrsdorf zu einem attraktiven Wohnstandort mit einer sehr guten Infrastruktur entwickelt. Über den nahegelegenen Bahnhof von Großröhrsdorf hat der Ort einen Anschluss an das Netz der Städtebahn Sachsen. Regionalzüge zwischen Kamenz und Dresden halten direkt in Großröhrsdorf. Des Weiteren ist der Ort durch eine Buslinie an die Landeshauptstadt Dresden angebunden. Eine Haltestelle befindet sich in ca. 100 m Entfernung. Bis zur Autobahn A 4 sind es mit dem PKW ca. 5 min Fahrzeit, zum Flughafen Dresden benötigt man ca. 25 Minuten. Ärzte, Grundschule, Oberschule, Gymnasium, Kindertagesstätte, Nahverkehrsanbindung sowie Einkaufsmöglichkeit sind in Großröhrsdorf vorhanden.
Ausstattung: Das Haus verfügt über ca. 128 m² Wohn- und ca. 59 m² Nutzfläche und ist teilunterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich Vorhaus, Flur, Wohnküche, Bad mit Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Toilette. Das Obergeschoss unterteilt sich in vier Wohnräume und Flur mit Austritt zum Balkon. Die Beheizung des Hauses erfolgte bisher mit Öfen, teilweise auch mit Elektronachtspeicherheizung. Im Jahr 2023 wurde eine Brennwerttherme eingebaut, womit das Haus zukünftig auf eine Gas-Zentralheizung umgerüstet werden kann. Ein elektrischer Pufferspeicher sorgt für die Warmwasserversorgung. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden Holzfenster mit 2-fach Verglasung und Rollläden sowie eine neue Hauseingangstür eingebaut. Zudem wurden die Dachentwässerung, Fensterbankabdeckungen und das Werkstatt und Garagendach aus Kupfer hergestellt und montiert. Weiterhin erfolgte teilwiese die Erneuerung der Hauselektrik. Das Haus ist in der der Diele des Erdgeschosses mit Natursteinböden ausgestattet, Küche, Bad und Waschhaus wurden gefliest, die Wohnbereiche verfügen teilweise über Parkett, Laminat bzw. Holzböden. Die Dacheindeckung ist intakt und kann sicher noch weiter bestehen, wenn das bisher kalte Dachgeschoss nicht ausgebaut werden soll. Die Werkstatt verfügt über eine funktionstüchtige Drehbank aus den 1960 er Jahren, die Garage über ein eletrisches Rolltor.
Objekt: Zum Verkauf steht ein Wohnhaus in Großröhrsdorf. Das Gebäude wurde ca. 1890 errichtet. Im Jahr 1960 erfolgten vermutlich die Ausmauerung des Fachwerk-Obergeschosses und die bauliche Erweiterung. Dabei wurde rückwärtig eine Werkstatt und Garage angebaut. Um eine zeitgemäße Nutzung zu ermöglichen, sind grundsätzliche Sanierungssarbeiten notwendig, gleichwohl ist das Gebäude auch sofort nutzbar. Die rückwärtige Stellfläche wurde mit Granitpflaster befestigt und bietet Platz für einen zusätzichen PKW.
Stichworte: Nutzfläche: 59,00 m², Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
