Objektbeschreibung:
Der Energieausweis ist in Arbeit und wird zeitnah vorliegen.
Die Beheizung des Hauses erfolgt planmäßig über Elektroheizungen, jedoch normalerweise überwiegend mit Holz (Die Kaminöfen im Untergeschoss und Dachgeschoss sowie der Kachelofen im EG sorgen in durchschnittlichen Wintern für ausreichend gemütliche Wärme, das Brauchwasser wird jeweils mit Boiler oder Durchlauferhitzer nach Bedarf erwärmt).
Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage (Baujahr 2005) mit ca. 10,5 kWp.
Das attraktive Wohnhaus wurde im Jahr 2000 massiv erbaut und verfügt über insgesamt 3 geräumige Etagen, die einzeln oder gemeinsam genutzt werden können.
Die leichte Hanglage wurde geschickt genutzt - der Garten mit großer Terrasse liegt geschützt hinter dem Haus mit ebenem Zugang zur Hauptwohnung, zur Dachterasse (auf der Garage) und zum Wintergarten.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist schön hell durch große Fenster und blickt auf den Garten vor dem Haus.
Die helle, geräumige Dachwohnung hat ebenfalls große Fenster plus mehrere Dachliegefenster sowie einen eigenen Balkon.
So haben Sie alle Möglichkeiten - als Anlageobjekt komplett vermieten oder einen Teil des Hauses selbst bewohnen und den Rest zur Finanzierung nutzen!
Hier ist auf jeden Fall mehr als ausreichend Platz, so dass auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus jetzt oder in der Zukunft ideal möglich ist.
Die Hauptwohnung ist bereits frei, die Dachwohnung ist vermietet, wird aber demnächst frei.
Die Einliegerwohnung ist unbefristet vermietet.
Ausstattung
Hauptwohnung im EG = straßenseits OG:
3,5 Zimmer mit ca. 108 qm, plus ca. 18 qm Wintergarten
Das Wohn-Esszimmer führt direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ein uriger Kachelofen sorgt hier für gemütliche Wärme.
Ein Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit umlaufender Dachterasse und schönem Ausblick.
Die gemütliche Dachwohnung bietet 3 Zimmer mit insgesamt ca. 101 qm plus Balkon.
Die Einliegerwohnung (mit eigenem Eingang) im Untergeschoss hat 2 Zimmer mit insgesamt ca. 72 qm.
Zusätzlich gibt es im Untergeschoss 3 Kellerräume (Stauraum sorgt für Ordnung), außerdem eine geräumige Doppelgarage mit ca. 42 qm.
Der Dachboden des Hauses ist noch nicht ausgebaut.
Lagebeschreibung: Gerchsheim ist ein Ortsteil der Gemeinde Großrinderfeld im Main-Tauber-Kreis / Landkreis Tauberbischofsheim mit aktuell ca. 1.500 Einwohnern.
Über die B27 und die A81 ist eine sehr gute Anbindung gegeben; Würzburg und Tauberbischofsheim sind mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen.
Kindergarten, Grund- und Hauptschule können im Hauptort Großrinderfeld besucht werden. Alle weiteren Schularten können mit öffentlichen Verkehrsmitteln problemlos erreicht werden.
Das Haus selbst liegt in einer ruhigen Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr.
Nur wenige Schritte entfernt befindet man sich schon in der Natur - ideal also auch für Spaziergänge und Gassirunden :-)
Besichtigungstermine: Haben Sie ernsthaftes Interesse an dem Haus und würden es gerne einmal besichtigen?
Dann senden Sie uns bitte eine E-Mail mit folgenden Informationen:
•Ihre vollständige aktuelle Anschrift mit Festnetz- und Handynummer
Wenn wir diese Informationen vollständig erhalten haben können wir Ihnen das Objekt nachweisen und einen Besichtigungstermin für Sie vereinbaren bzw. Ihnen die Anschrift des Hauses nennen.
Bitte teilen Sie uns auch mit, an welchen Wochentagen / Tageszeiten eine Besichtigung für Sie möglich wäre.
Sonstiges: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Auftraggebers oder eines Dritten.
Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung.
Nachweispflicht:
Wir bitten Sie zu beachten, dass wir aufgrund der uns vom Eigentümer auferlegten Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständig ausgefüllter Angabe der Anschrift und Rufnummer bearbeiten!
Das Geldwäschegesetz sieht vor:
Der Vertragspartner ist zu identifizieren.
Dies geschieht
•durch Einsichtnahme in den Personalausweis – Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken.
•bei Firmen durch Einsicht in das Handelsregister. Es werden die Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz oder Sitz der Hauptniederlassung sowie der Name des gesetzlichen Vertreters vermerkt.
Provision: 1,79 % inkl. MwSt.
