Preisinformation: 3 Stellplätze
Lage: Das Objekt befindet sich in Hopfgarten, einem Ortsteil von Großolbersdorf.
In Laufnähe befindet sich eine Buslinie und überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie erreichbar.
Mit dem PKW erreichen Sie die Stadt Chemnitz nach etwa 30 Minuten.
Weiter entfernt gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten.
Interessante Ausflugsziele sind neben der Burg Scharfenstein, auch das Zeiss Planetarium in Drebach oder das Schloss Wildeck in Zschopau.
Ausstattung: - Wohnfläche ca. 93 m²
- Grundstücksfläche ca. 900 m²
- Öl-Heizung (Einsatz im Kachelofen)
- Nachtspeicher; Kaminofen
- Garage
- großer Schuppen mit div. Werkzeugen
- vollbiologische Kläranlage mit Genehmigung bis Jahr 2038
- Glasfaserkabel im Haus
Objekt: Wir freuen uns Ihnen eine schönes Einfamilienhaus in toller Lage von Hopfgarten vorstellen zu können.
Das Objekt wurde im Jahr 1770 ursprünglich als Fachwerkhaus errichtet und nach 1945 in massiver Bauweise neu aufgemauert. Insgesamt stehen Ihnen ca. 93 m² Wohnfläche auf drei Etagen zur Verfügung.
Barrierefrei betreten Sie das Gebäude und befinden sich im Flur des Hauses. Auf der linken Seite befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Des Weiteren gelangen Sie in das Badezimmer, welches mit einem WC, Waschtisch und einer nahezu ebenerdigen Dusche ausgestattet wurde. Auf der rechten Seite vom Flur aus, befindet sich ein zweites Wohnzimmer, welches bis zuletzt für Familienfeiern genutzt wurde. Zusätzlich stehen Ihnen im EG ein Vorratsraum, der Heizungsraum und ein kleiner Abstellraum zur Verfügung
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Von hier aus besteht Zugang zum jetzigen Wohnbereich. Die große und helle Küche bietet neben der Küchenzeile auch Platz für einen Esstisch. Die Küche verbleibt im Objekt und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Lediglich die Elektrogeräte (Backofen und Geschirrspüler) müssen erneuert werden. Die Wärmezufuhr erfolgt in der Küche durch einen separaten Ofen mit Kochfeld. Von der Küche aus besteht Zugang zum zweiten Badezimmer. Dieses wurde im Jahr 2019 erneuert und wird mittels Nachtspeicher erwärmt. Es verfügt zudem über eine Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch. Außerdem liegt hier ein kleiner Hauswirtschaftsraum an. Zur linken Seite der Küche, erreichen Sie das gemütliche Wohnzimmer. Hier sorgt ein Kachelofen mit Öl-Einsatz für wohlige Wärme, vor allem an kalten Wintertagen.
Das anliegende Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett und div. Schränke. Vom Flur des 1. OG führt eine Tür nach draußen in den Garten.
Weiter nach oben erreichen Sie das zweite Obergeschoss. Insgesamt stehen Ihnen drei zusätzliche Zimmer zur individuellen Nutzung bereit. So wäre es denkbar, dass sich hier der Rückzugsort Ihrer Kinder befindet. Jedoch könnten die Räume auch als Gäste-, oder Arbeitszimmer fungieren.
Der große Flur im zweiten Obergeschoss wurde bisher praktischerweise als Wäscheboden genutzt.
Das Gebäude verfügt außerdem über einen Dachboden, der ausschließlich für Lagerzwecke genutzt wird.
Das ca. 900 m² große Grundstück verfügt über Rasenfläche vor und hinter dem Haus und wurde mit verschiedenen Bäumen und Sträuchern versehen. Vor dem Haus befindet sich ein liebevoll angerichtetes Blumenbeet. Durch den Überlauf eines Brunnen können Sie mit diesem Wasser Ihren Garten mühelos bewässern. Zudem befinden sich neben dem Haus zwei Sitzgelegenheiten. Hier können Sie entspannte Grillabende mit Freunden oder Familie verbringen. Die große Linde im Grundstück ist ein wahrer Schattenspender im Sommer und lädt zum Verweilen ein.
Die große Scheune bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbyhandwerker. Div. Maschinen und Geräte verbleiben dazu im Objekt.
Glasfaserkabel liegt bereits im Haus und kann verwendet werden. Eine Hälfte des Scheunendachs wurde im Jahr 2020 erneuert.
In den zurückliegenden Jahren wurden am- und im Objekt verschiedene Sanierungen vorgenommen. So wurden z.B. im Jahr 2019 und 2023 neue doppeltverglaste Kunststofffenster eingesetzt. Im Jahr 2000 erhielt das Dach eine neue Eindeckung. Die vollbiologische Kläranlage wurde im Jahr 2008 neu errichtet und darf bis 2038 weiter genutzt werden.
Im Allgemeinen befindet sich das Haus in einem guten Zustand und ist sofort bewohnbar. Um jedoch an den heutigen Standard anknüpfen zu können, wäre die Erneuerung der Heizungsanlage und diverse Maler- und Bodenbelagsarbeiten, empfehlenswert.
Bitte beachten Sie, dass sich das Objekt direkt neben einer Bahnstrecke befindet!
Sonstiges: Diese Immobilie wird im Rahmen eines Maklerauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mail-Adresse bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2023
Provision: 3.570,00 EUR inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3.570,00 EUR inkl. MwSt. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.
