Objektbeschreibung: Schöne großzügige Doppelhaushälfte mit wunderschöner Gartenanlage und einer Grundstücksgröße von ca. 521 m² mit Höhenweitblick über Großmehring.
Hier bietet sich die Möglichkeit eine schöne Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 217 m² in absolut ruhiger Wohnlage in einen Bestandswohnbaugebiet zu erwerben.
Im Jahr 1988 wurde die Immobilie in Massivbauweise erbaut.
Im Laufe der Zeit wurden immer wieder sinnvolle Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, wie
Bäder erneuert, Kunststofffenster mit zweifach Isolierverglasung, und neue Heizungsbauteile.
Der Gartenbereich wurde dieses Frühjahr liebevoll neu gestaltet.
Bei klarer Witterung hat man einen Weitblick bis weit in den Horizont und über die Grenzen von Großmehring hinaus.
Der Erdgeschossbereich bietet einen sehr großen Wohnzimmerbereich mit einem schönen Kachelofen und Blick in die obere Galerie.
Der offene Küchenbereich mit angrenzenden Essbereich nach Süd-Osten ausgerichtet bietet eine wohlfühlende Atmosphäre.
Angrenzend an der Küche befindet sich die Speisekammer.
Des Weiteren findet man im EG-Bereich noch ein Arbeitszimmer vor mit Zugang auf die überdachte Ostterrasse.
Am südlichen Gebäudeteil befindet sich eine sehr schöne, neu angelegte Terrasse mit Weitblick in die Ferne.
An besonders heißen Tagen nützt man die ausfahrbare Markise in hochwertiger Ausführung.
Vom Flurbereich EG erreicht man die großzügige Doppelgarage und den hochwertigen Geräteschuppen der in einer qualitativ stabilen Zimmermannsarbeit hergestellt wurde.
Des Weiteren verfügt der Erdgeschossbereich über ein Gäste-WC.
Über eine Wendeltreppe erreicht man die Räumlichkeiten im ersten OG.
Es gibt zwei Kinderzimmer, ein Gästebad, sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem neuwertigem Badezimmer.
Der großzügige Nord-Ost Balkon ist begehbar vom Elternzimmer und
Kinderzimmer 1.
Lagebeschreibung:
Großmehring liegt äußerst günstig an Ingolstadt.
Die Autobahn A9 ist mit einer Fahrzeit von ca. 5 min. über den Zubringer Ingolstadt Nord zu erreichen.
Die Bundesstraße B16 a erreicht man mit einer Fahrzeit von ca. 3 min.
Die Altstadt von Ingolstadt ist mit einer Fahrzeit von 10 min. zu erreichen.
Die Audi AG erreicht man mit einer Fahrzeit von ca. 10-15 min.
Schule, Kindergarten, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte Metzger, Bäcker, usw. findet man in einem Radius von 700 m bis 1,5 km.
Ausstattung: Haus in Massivbauweise
Keller in Stallbeton betoniert
Kunststofffenster in weiß mit Sprosseneinlagen und zweifache Isolierverglasung
Fliesenböden in den Bädern
Laminatböden in den Schlafräumen
Elektroverteilung damaliger Standard-teilweise mit neuen Steckdosen und Lichtschaltern
Dachstuhl in Nadelholz mit Dachpfannen
Umfassungsmauerwerk in Ziegel
Fußbodenheizung
Gastherme
Fliesenbelege im Badezimmer und Gäste-WC
Doppelgarage Massivbauweise mit elektrischem Tor und Fliesenboden
Kachelofen sehr hochwertige Ausführung
Provision: Maklerprovision: Für Käufer 3% vom tatsächlichen Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer
Für Verkäufer 3% vom tatsächlichen Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer.
