Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lage: Der schöne Gulfhof befindet sich in einem Ortsteil der Gemeinde Großheide im Landkreis Aurich. Großheide (5 km), Westerholt (7 km), Norden (15 km) und Aurich (16 km) sind schnell erreichbar, dort befinden sich bis hin zu weiterführenden Schulen und Krankenhäusern alles, was an Infrastruktur benötigt wird.
Kindergarten und Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar.
Durch die zentrale Lage in Ostfriesland sind auch die Städte Leer, Emden, Wilhelmshaven und Oldenburg nicht weit entfernt. Gleiches gilt für Greetsiel, Norddeich, Bensersiel, Dornumersiel, Neuharlingersiel und Carolinensiel, von wo aus die ostfriesischen Inseln mit der Fähre erreichbar sind.
Das im Naturschutzgebiet liegende Ewige Meer, der größte Hochmoorsee in Deutschland, ist nur 4 km entfernt, der beliebte Badesee mit Wasserski und Wakeboardanlage in Aurich-Tannenhausen weniger als 10 km.
Direkt vor der Haustüre befinden sich hervorragende Möglichkeiten zum spazieren gehen, Rad fahren oder ausreiten.
Ausstattung: Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Objekt: Diese ca. 420 m² Wohnfläche zeugen von der Großzügigkeit des ca. im Jahr 1908 erbauten und ca. im Jahr 2003 neu aufgebauten denkmalgeschützten Gulfhofes im Herzen von Ostfriesland. Aktuell aufgeteilt in drei Einheiten, (Hauptwohnung ca. 220m² - ELW ca. 120 m² und FeWo ca. 80 m²) bieten sich diverse Nutzungsmöglichkeiten wie z.B Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Ferienvermieten oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach an. Das ca. 2,7 ha große Grundstück beherbergt unter anderem einen genehmigten Reitplatz (40m x 20m), Stallungen für Pferde, Weide- und Gartenlandflächen sowie 6 Carports und ein massives Nebengebäude, in dem eine gemütliche Bar untergebracht ist. Im Haus selbst dominieren weite Räume mit beeindruckender Deckenhöhe, großzügige Fensterflächen sowie das sehr gut erhaltene Ständerwerk das Erscheinungsbild. Die vorhandene Ferienwohnung erzielt attraktive Erträge und das dort vorhandene Mobiliar sowie die Vermietungsunterlagen (Internetauftritt und Verwaltungssoftware) sind im Kaufpreis enthalten. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage eine Ausstattungsliste, Bilder der FeWo sowie einen 360 Grad Rundgang durch die Immobilie zur Verfügung!
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 56,00 m², Gesamtfläche: 466,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2003
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
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