Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Makrolage
Die Metropolregion Hamburg umfasst einen Einzugsbereich von ca. 4,3 Mio. Einwohnern. Die Freie und Hansestadt Hamburg selbst ist mit etwas mehr als 1,8 Mio. Einwohnern die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Die Stadt mit ihren 7 Bezirken und 104 Stadtteilen ist Groß- und Außenhandelsplatz Nr. 1 in Deutschland. Der konsequente Strukturwandel hat die Hansestadt zu einem modernen Logistik-, Technologie- und Dienstleistungsstandort gemacht. Hamburg hat das höchste durchschnittliche private Einkommen aller deutschen Städte. Internationales Flair, ein hochwertiges Wohnungs-/ und Freizeitangebot, sowie die guten Naherholungsmöglichkeiten machen den Standort auch für qualifizierte Mitarbeiter attraktiv.
Mikrolage
Die Waldgemeinde Großhansdorf liegt im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein in unmittelbarer Nachbarschaft zu Ahrensburg und gehört zum Ballungsraum und zur Metropolregion Hamburg. Der Bungalow liegt im nordwestlichen Teil Großhansdorfs in einem Wohngebiet. Ein- und Zweifamilienhäuser mit gepflegten Gärten bestimmen die attraktive Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in ca. 700 m Entfernung im Ortskern. Darüberhinausgehende Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Ahrensburg (ca. 4,5 km) oder in der Hamburger Innenstadt (ca. 28 km). Über die mit dem Auto ca. 3 km entfernte Autobahn A1, Anschlussstelle Ahrensburg (Richtung Lübeck und Hamburg) besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Eine Anbindung an den ÖPNV des HVV besteht über die ca. 650 m entfernte U-Bahnstation Großhansdorf. Die Fahrtzeit von hier zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt ca. 43 min.
Ausstattung: ** 2014 komplett saniert und modernisiert
** Kaminofen im Wohnbereich
** Offene Küche
** Elektrische Jalousien
** Großzügiges Heimkino im Souterrain
** Solaranlage
** Gemütliche Grillhütte im Garten
Objekt: Der vollunterkellerte, sehr gepflegte Walmdachbungalow mit insgesamt ca. 126 m² WFL wurde 1965 in massiver Bauweise errichtet und bis 2014 erweitert, komplett saniert und modernisiert. Das Dach wurde 2012 mit glasierten Tondachpfannen gedeckt, eine moderne Brennwert Ölheizung aus 2009 und eine Solaranlage sorgen für Wärme und warmes Wasser.
Durch den Umbau wurde ein sehr großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und einer offenen Einbauküche geschaffen. Zwei Schlafräume, ein Büro, ein modernes, sehr ansprechendes Vollbad inkl. Dusche und ein separates Gäste-WC vervollständigen das stilvolle Wohnambiente. Im Souterrain befindet sich ein komfortabel eingerichtetes Heimkino mit großem Fenster für Tageslicht.
Der Außenbereich besticht durch eine große überdachte Terrasse und eine gemütliche Grillhütte inmitten eines wundervoll angelegten und liebevoll gepflegten Gartens.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen, auf 15 Jahre befristeten Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung.
Die Eigentümer sind 63 (Sie) und 62 (Er) Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachter 668.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 380.000,- € und entspricht damit dem Bodenwert für das Grundstück (Stichtag 01.01.2022).
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Sonstiges: WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?
Für die jetzigen Eigentümer wird ein auf 15 Jahre befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.
SIE HABEN INTERESSE?
Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für alle Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
Stichworte: Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 97,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen
Provision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert. inkl. MwSt.
