Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Großhansdorf ist eine Gemeinde im östlichen Bereich des Hamburger Ballungsraumes im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein.
Neben dem ca. 9500 Einwohner fassenden Großhansdorf und seinem Ortsteil Schmalenbeck ,befinden sich im Gemeindegebiet die weiteren Orte Ahrensburg, Todendorf, Siek und Hoisdorf. Großhansdorf hat eine gute Infrastruktur mit diversen Supermärkte, wie Edeka, Aldi und Penny in maximal 700 Metern Entfernung, ebenso Kindergärten und Schulen. Auch einen Zahnarzt, eine Apotheke, eine Lungenklinik, eine Fachärztin für Innere Medizin und einen Tierarzt bietet ihnen Großhansdorf.
Nach der Zerstörung Hamburgs im Zweiten Weltkrieg verlegten wohlhabende Unternehmer ihren Wohnsitz nach Großhansdorf. In dieser sehr angesagten Gegend des Einfamilienhauses schmücken gepflegte Einfamilienhäuser im gehobenen Standard die von Bäumen gesäumte Straße.
Der Ort liegt an der A1 zwischen dem Kreuz Bargteheide und der Anschlussstelle Stapelfeld. Von der Abfahrt geht es entweder direkt in den Ortsteil Schmalenbeck oder über eine Umgehungsstraße in die Stadt Ahrensburg.
Großhansdorf wird mit Omnibuslinien und der U-Bahn des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) bedient, die Linie U1 hat ihren Endbahnhof in Großhansdorf. Insgesamt gibt es drei Stationen im Gemeindegebiet: Schmalenbeck, Kiekut und Großhansdorf. Die Fahrt von Großhansdorf zum Hamburger Hauptbahnhof dauert 43 Minuten.
Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in 336 Metern. Bahnhof und U-Bahnstation sind gut 700 Meter entfernt. Über die gute Anbindung an die 2,7 km östlich gelegene BAB 1 gelangen Sie schnell nach Hamburg oder Lübeck. In 19.6 km sind Sie beim Hamburger Flughafen.
Ausstattung: Sie erreichen den vorderen kleineren Teil des Grundstücks auf Straßenniveau und können hier Ihr Fahrzeug in oder vor der Garage links vor dem Haus parken. Eine sechsstufige Treppe neben dem Friesenwall führt Sie zum etwas höher gelegenen Hauptteil des Grundstücks, das Sie auch über einen ca. ein Meter breiten barrierefreien Rasenweg zwischen der Garage und dem Friesenwall erreichen können. Die gepflasterte Zuwegung geleitet Sie zum Hauseingang und auch links um das Haus herum.
Eine weiße Holztür mit dem links daneben befindlichen großen Seitenteil, beide jeweils mit großen Glasausschnitten aus Riffelglas, sorgen für reichlich Lichteinfall im Eingangs- und Treppenbereich. Durch eine weitere Tür mit Glasausschnitt und schmalem Glasseitenteil führt sich die Lichtachse in den Flurbereich fort. Auf der rechten Seite finden Sie eine Einbauküche mit Markengeräten und genügend Platz für eine kleine Sitzecke mit Tisch und Stühlen. Die Wand zum Wohnbereich kann problemlos entfernt werden, da diese nachträglich gesetzt wurde.
Dem Flur folgend gelangen Sie in den mit Stäbchenparkett ausgelegten großen Wohn-/Essbereich mit Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen. Rechts neben dem großen feststehenden Fensterelement befindet sich der Zugang zur ca. 18 m² großen, nach Süd-West ausgerichteten und ungefähr hälftig überdachten Terrasse über ein zweiflügeliges, dreifach verglastes Terrassenelement. Hier können Sie die Ruhe genießen und den Blick in den pflegeleichten Garten schweifen lassen.
Gegenüber dem Wohnbereich geht es in den Keller, der einen Waschraum, einen großen Kellerraum, den Heizungsraum mit separatem Öllager von 6000 Litern (im Dezember 2023 ohne Beanstandungen geprüft) und die ehemalige Garage mit Außentür beinhaltet.
Zurück im EG: Rechts neben dem Kellerniedergang wird der Flur ein wenig breiter. Ein gepflegtes Gäste-WC und das angrenzende Vollbad sind in 2003 saniert worden. Zwei kleine Schlafzimmer, die über einen kleinen Torbogen miteinander verbunden sind, befinden sich auf der südöstlichen, ein großes Schlafzimmer auf der südlichen Seite des EFH.
Das im Dachgeschoß ausgebaute 27 m² große Zimmer überzeugt mit einer Gaube mit zwei Fenstern, die den Blick in den Garten ermöglichen.
Die Ölheizung von Viessmann mit ihrem Weishaupt-Brenner, beide 2011 neu installiert, verrichtet zuverlässig ihren Dienst und wurde regelmäßig gewartet. Die Kunststofffenster im Erdgeschoss sind mit Ausnahme vom Bad, G-WC und Elternschlafzimmer dreifachverglast und mit Rollläden versehen; die beiden Gaubenfenster im Dachgeschoss sind zweifach verglast und auch aus Kunststoff.
Das Dach wurde aktuell gereinigt und erhält noch in den nächsten Wochen eine neue Beschichtung.
Objekt: Dieser 1977 mit einem Rotstein verblendete, mit Betondachsteinen gedeckte Walmdachbungalow, liegt auf einem leicht erhöhten, ca. 800 m² großen Grundstück, das zum Garten hin eine perfekte Süd-West-Ausrichtung hat. Das voll unterkellerte Einfamilienhaus überzeugt mit vier Zimmern im EG. Eine Hälfte des Dachgeschosses ist mit einem 27 m² großen Zimmer ausgebaut. Es könnte leicht in zwei Zimmer aufgeteilt werden, wobei das Zweite seinen eigenen Zugang vom kleinen Flur erhalten kann - somit würde es keine Durchgangszimmer geben. Weitere ca. 30 m² Wohnfläche können in der noch unausgebauten Hälfte geschaffen werden. Die Gesamtwohnfläche könnte sich damit auf ca. 150 m² - die Zimmeranzahl auf sieben erhöhen.
Durch den vorgelagerten Zugang zum Dachgeschoss im Eingangsbereich hat diese Immobilie das Potential zum Zweifamilienhaus oder zum Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Der geräumige Keller mit Außenzugang über die ehemalige Garage rundet das Angebot an reiner Nutzfläche üppig ab. Zur Immobilie gehört auch eine Garage, sowie ein Stellplatz davor. Der pflegeleichte Garten besteht zum großen Teil aus einer Rasenfläche, die von Sträuchern und Büschen umsäumt ist.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
Provision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Die Firma Sven Arndt Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe
abgeschlossen (§ 656 a-d BGB).
