Das große Grundstück in Schmalenbeck

545.000 €

Festpreis

30.04.2024

22927 Großhansdorf

Lage: Das Grundstück befindet sich in Großhansdorf im Ortsteil Schmalenbeck.
Großhansdorf und Schmalenbeck waren bis 1937 Hamburgische Exklaven auf preußischem Gebiet. Dem damaligen Zeitgeist entsprechend hieß es: "Zieht raus aufs Land in die frische Luft der Walddörfer und wohnt schön". Und das gilt noch heute.
Sie werden ein sehr attraktives und familienfreundliches Wohnumfeld in Verbindung mit einer perfekten Infrastruktur vor den Toren Hamburgs vorfinden.
Das Baugrundstück liegt am Ende einer Kehre einer Anwohnersackgasse eingefasst von Einfamilienhausbebauung.
Mehrere Kitas, die Grundschule Schmalenbeck sowie das Emil-von-Behring-Gymnasium, wie auch die Gemeinschaftsschule Friedrich-Junge-Schule sind für Ihre Kinder schnell erreichbar und bieten eine sehr gute Bildungsauswahl.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs gibt es reichlich. Entweder Sie besuchen den wöchentlich stattfindenden Markt in Schmalenbeck oder Sie fahren zum Ortskern von Großhansdorf mit seinen Geschäften und Restaurants. Schöne Anlaufpunkte finden Sie auch in der nahe gelegenen Schlossstadt Ahrensburg. Die Ärzteversorgung ist ebenso umfangreich.
Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW über die A1 in ca. 30 Minuten. Ohne Auto geht es sogar noch bequemer. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ideal. Die U-Bahn-Haltestelle Schmalenbeck liegt nur wenige Minuten entfernt. Von hier haben Sie und Ihre Familie mit der Linie U1 eine direkte Verbindung in die Hamburger-City.
Der nahegelegene "Groten Diek" dient der Erholung und prägt das hochwertige Wohngefühl der Lage ebenso wie die sehr guten Freizeit- und vielseitigen Sportangebote. Wälder und Wiesen laden Sie zu schönen Spaziergängen ein. Oder Sie nutzen die Nähe zur Ostsee und verbringen einen Nachmittag am Meer.
Sie werden die zentrale und auf Familien ausgelegte Lage schnell lieben lernen... oder Sie sind schon verliebt.
Objekt: Aus Familienhand kommt dieses besondere Baugrundstück nun in den Verkauf und eröffnet Ihnen eine großzügige Bebauungsmöglichkeit in einer Familienlage.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für die nachfolgenden Angaben keine Gewähr übernehmen können.

Wir dürfen Ihnen dieses Grundstück ohne Bauträgerbindung vorstellen. Entscheiden Sie, mit welchem Bauträger oder Architekten Sie Ihr neues Zuhause realisieren möchten und erfüllen Sie sich Ihren Wohnwunsch.

Gemäß dem gültigen Bebauungsplan Nr.1 von der Gemeinde Großhansdorf ist das Wohngebiet als WRIo mit einer Grundflächenzahl von 0,3 ausgeschrieben. Dies vorausgesetzt, ist eine offene, eingeschossige Bebauung gemäß der Baulinien und Vorgaben des Bebauungsplans sowie deren Ergänzungen vorstellbar. Eine konkrete Bauvoranfrage obliegt dem Kaufinteressenten. Wir unterstützen Sie gern dabei.

Das Grundstück weist eine Größe von ca. 1395 m² auf und wird von vereinzelten altem Baumbestand eingerahmt.
Das L-förmige Grundstück hat eine vordere Straßenbreite von ca.14 Metern und eine Tiefe von ca. 40 Metern. Der Garten erstreckt sich nach Südwesten mit einer Länge von fast 60 Metern und verjüngt sich in der Breite. Das Baufenster liegt im vorderen Bereich.

Auf dem Grundstück befindet sich ein unterkellerter, eingeschossiger Altbestand mit ca. 107 m² Wohnfläche, eine Garage und ein Gartenhaus. Der auf dem Grundstück befindliche Altbestand ist zum Rückbau bestimmt. Die Kosten trägt die Käuferseite.

Wir freuen uns Ihnen das Baugrundstück näher vorzustellen und bitten Sie, die Privatsphäre der Eigentümer zu wahren und Termine für einen Besichtigungstermin mit uns abzustimmen. Vielen Dank.
Stichworte: GRZ: 03
Provision: 3,125 % vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer