Lage: Die sehr gepflegte Anlage befindet sich in zentraler, rückwärtiger Lage von Großhansdorf direkt an der U-Bahn-Station Schmalenbeck (U1).
Neben der unmittelbaren Nähe zum kleinen Ortskern mit sämtlichen kleineren Einkaufsmöglichkeiten und dem Ärztehaus im direkten Umfeld, sind auch Großhansdorf und Ahrensburg mit umfangreichen Cafés, Boutiquen und Lädchen, aber auch weiteren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten gut zu erreichen. In die Hamburger Innenstadt gelangen Sie neben der guten Autobahnanbindung vor allem auch bequem mit dem nur wenige hundert Meter entfernten U-Bahnanschluss.
Objektbeschreibung: Großzügige 3-4-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingangsbereich im Erdgeschoss einer kleinen Wohnanlage in beliebter Lage von Schmalenbeck
Diese attraktive Wohnung mit separatem Zugang über das Erdgeschoss befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit nur 8 Einheiten und wurde 1990 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahre 2017 wurde sie umfangreich renoviert und mit hochwertigem Echtholzparkett in den Wohnräumen versehen.
Helle Wohnräume, eine sehr großzügige Raumaufteilung sowie der eigene Eingangsbereich im Erdgeschoss und zwei Tiefgaragenstellplätze stehen für den hohen Wohnwert!
Das Wohngeld teilt sich hier auf in: Mtl. Wohngeld EUR 537,34, Rücklagenzuführung EUR 229,66, Tiefgaragenhausgeld EUR 73,00
In der Hausgeldvorauszahlung wurde darüber hinaus zur Sicherheit eine Erhöhung der Heizkosten umgesetzt. Anstelle der letzten Abrechnung in Höhe von EUR 9.200 wurden nun EUR 11.000 kalkuliert.
ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS
Verbrauchsausweis mit Gültigkeit bis zum 07.11.2026
- Endenergieverbrauch: 101,6 kWh/ (m²*a)
- Wesentlicher Energieträger Heizung und Warmwasser: Erdgas E
- Baujahr des Gebäudes: 1990
- Baujahr Anlagentechnik: 2010
- Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Der eigene Eingangsbereich mit geräumiger Diele befindet sich im Erdgeschoss. Über die massive Treppe gelangen Sie in den geräumigen und offen gestalteten Bereich des Obergeschosses! Das hier vorhandene Oberlicht macht die überaus großzügige Eingangsdiele mit Essecke zu dem ganz besonderen Zentrum der Wohnung.
Die Räume sind sehr großzügig geschnitten und erhalten auch durch die teilweisebodentiefen Fenster viel Licht in den Wohnbereichen.
Die Ausstattung der Küche und des Hauptbadezimmers sowie des zusätzlichen Duschbades sind hell und hochwertig gehalten! Der optimal nach Südwesten ausgerichtete Balkon rundet den tollen Wohnwert ebenso weiter ab, wie die beiden hintereinander liegenden Tiefgaragenstellplätze, die mit der Wohnung verkauft werden.
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Preisinformation: 2 Tiefgaragenstellplätze
Provision: Käuferprovision 3,10 % inkl. MwSt.
